Er kunnen verschillende redenen zijn om een appartement met een hypotheek te verkopen, maar de belangrijkste zijn het gebrek aan financiële draagkracht om de maandelijkse hypotheeklasten te betalen, de wens om een nieuwe, ruimere woning te kopen, een ongeplande verhuizing naar een andere stad of de wens om geld te verdienen op de stijging van de prijs. Is het mogelijk om een appartement te verkopen op een hypotheek?
instructies:
Stap 1
Aflossing van de hypotheek op kosten van de koper. Het is mogelijk om met de koper een gedeeltelijke geldovermaking af te spreken (het feit van de overdracht wordt gewaarmerkt door een notaris) met het oog op vervroegde aflossing van de hypothecaire lening. Na aflossing trekt u uw appartement van de borgstelling van de bank, waarna u een koop- en verkoopovereenkomst opstelt en de koper extra betaalt voor het appartement minus het eerder gestorte geld.
Deze methode van het verkopen van een appartement op een hypotheek heeft enkele eigenaardigheden. Het is niet winstgevend voor de bank als u de lening vervroegd terugbetaalt, dus het kan het proces van het opnemen van het appartement van het onderpand vertragen. De koper moet dit punt van uitstel begrijpen. Niet veel mensen zijn het hiermee eens, omdat de overdracht van geld vóór de ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst en de registratie voor de nieuwe eigenaar van het appartement beangstigend is.
Stap 2
Het verkrijgen van een nieuwe lening. Deze methode is niet voor iedereen geschikt, omdat het een hoog persoonlijk inkomen of het totale inkomen van uw gezin met zich meebrengt. Maar soms komt het voor dat een persoon een hypotheek afsluit, alleenstaand is, en in de toekomst is het mogelijk om een grote lening af te geven voor een echtgenoot of nabestaanden.
De essentie van dit schema is heel eenvoudig. Er wordt een nieuwe grote lening verstrekt, die voldoende zal zijn om de volledige schuld op de hypothecaire lening af te lossen. Jij krijgt het geld, betaalt de hypotheek af en verkoopt dit appartement. De ervaring leert dat renteverliezen kunnen worden goedgemaakt door een lichte stijging van de kosten van huisvesting bij verkoop, terwijl je een appartement absoluut legaal kunt onttrekken aan een bankhypotheek en het legaal kunt verkopen. Daarna wordt de lening terugbetaald ten koste van de ontvangen gelden uit de verkoop.
Er is slechts één nadeel aan deze methode om een appartement te verkopen dat onder een hypotheek staat: het is niet gemakkelijk om een tweede grote geldlening aan te gaan. In de regel is het zelfs nog moeilijker dan het afsluiten van een hypotheek, omdat contante leningen niet worden verstrekt onder voorwaarden als een hypotheek. Daarom zal de maandelijkse betaling daarom groot zijn en niet iedereen kan het betalen.
Stap 3
Overdracht van schuldverplichtingen. Sommige mensen, die zich realiseren dat ze geen appartement kunnen kopen, zijn op zoek naar een mogelijkheid om een hypotheekschuld te kopen van degenen die ooit een appartement met een hypotheek hebben gekregen, maar dit willen verkopen. Via de bank kunt u tegen een gereduceerd tarief rechten overdragen aan een ander. De volledige schuldoverdracht vindt plaats binnen 30 dagen. Min - het waardeverlies, plus - de relatieve snelheid van het verkrijgen van geld voor een hypotheekappartement.
Dit zijn drie manieren om een gehypothekeerd appartement te verkopen. Het belangrijkste om te onthouden is dat uw interesse hoger is dan het belang van de koper, omdat het voor hem veel gemakkelijker is om een appartement te kopen zonder problemen met herinschrijving.
