Het is mogelijk om fraude te voorkomen bij de verkoop van een appartement via een hypotheek als de werkelijke kosten in het contract worden vermeld, lees het voorlopige en hoofdcontract zorgvuldig. Er zullen minder problemen zijn met het controleren van de echtheid van de rekeningen als alle bedragen via de bank gaan.
Frauderegelingen bij het kopen of verkopen van een appartement op de markt van nieuwbouw en secundaire woningen met behulp van een hypotheek worden elk jaar verbeterd. Minderjarigen, gehandicapte burgers, arbeidsongeschikten kunnen worden geregistreerd in onroerend goed. Fraudeurs kunnen een gehuurd appartement ook verkopen voor valse documenten of een in beslag genomen object. Op de primaire markt worden degenen die een contract hebben getekend voor woningen in aanbouw het meest getroffen.
Verkopers hebben ook vaak last van wangedrag van kopers. De meeste frauduleuze activiteiten vinden plaats op het moment dat geld wordt overgemaakt.
Hoe fraude op de secundaire markt voorkomen?
Je kunt jezelf als koper beschermen als je op twee belangrijke factoren let:
- de staat van het vervreemde object;
- titel documentatie.
Alvorens het contract te sluiten, moet de eigenaar attesten van achterstallige energierekeningen overleggen, de afwezigheid van geregistreerde personen bewijzen, inclusief minderjarigen. Vraag zelf of met hulp van een makelaar een certificaat van de USRR aan, waarop exact staat wie de eigenaar is, of het object in beslag is genomen.
Ondanks het feit dat de bank die de hypotheek verstrekt ook de juridische zuiverheid van het appartement controleert, kunt u te maken krijgen met meerdere verkopen van onroerend goed en vervalsing van documenten. Dergelijke situaties komen vooral veel voor als de transactie rechtstreeks met de eigenaar wordt uitgevoerd. Een bijkomende waarborg voor de rechtmatigheid van de ondernomen acties kan een beroep op de hulp van een makelaar zijn. De enige vereiste is om met hen een overeenkomst te sluiten voordat de financiële problemen zijn opgelost, waarin de verplichtingen en garanties van de Academie van Wetenschappen worden vastgelegd.
Hoe frauduleuze transacties op de primaire markt te vermijden?
Bezoek de sites van verschillende ontwikkelaars, bestudeer de beoordelingen zorgvuldig. Op basis van dit laatste kan men concluderen over de goede trouw van het bedrijf. Populaire frauduleuze regelingen:
- het ondertekenen van een overeenkomst zonder het sluiten van een voorschoolse educatie;
- deelname aan de transactie van tussenpersonen, waardoor de verantwoordelijkheid kan worden overgedragen aan een derde;
- deelname aan de wooncoöperatie.
Vanwege dit laatste zult u grote bijdragen moeten leveren, rekening houdend met de mogelijkheid om voor een lange tijd in het appartement te gaan wonen.
Als het appartementsgebouw al is gebouwd, controleer dan: of de kenmerken van het object overeenkomen met die vermeld in het contract. De wettelijke documenten van de verkoper en toestemming om bouwwerkzaamheden uit te voeren op het opgegeven adres zijn nuttig voor u.
Bescherming van de rechten en belangen van de verkoper bij een hypotheek
Bij hypotheken wordt vaak een deel van het bedrag voor het object niet door de bank betaald, maar rechtstreeks door de koper. Controleer het geld zorgvuldig als u met contant geld omgaat. Het eenvoudigst is om alle transacties uit te voeren via een bankmedewerker die automatisch de rekeningen controleert op echtheid.
Geef bij het afsluiten van een transactie de werkelijke kosten van het appartement aan. Fraudeurs kunnen een lager bedrag vragen om belastingafdrachten te verminderen. Als u het contract via de rechtbank beëindigt, kunt u alleen het bedrag teruggeven dat in het contract is vermeld.
Je moet voorzichtig zijn met de borg. Men kan niet ontspannen als beide contracten in handen van de verkoper blijven. Oplichters kunnen een deel van het geld betalen en zeggen dat de rest niet wordt ingebracht met behulp van een hypotheek. Gedurende de tijd tussen transacties kunnen ze contact opnemen met een notaris, hem om een kopie van de overeenkomst vragen, de transactie registreren bij de BTI.
Een van de klassieke methoden van misleiding is het gebruik van een kluis, waar de koper het vereiste bedrag plaatst voordat hij het contract ondertekent. Het schema werkt als volgt: eerst bevat de cel het volledige bedrag. Wanneer geld wordt overgemaakt naar de MFC, schorten ze de registratie op, na een maand halen ze hun financiën uit de kluis. U kunt uzelf tegen dergelijke situaties beschermen als u het contract goed leest. Als de eigenaar niet heeft gelet op wat er in de volmacht en andere documenten is ondertekend, kan het appartement niet worden geretourneerd en kan het geld niet worden geïnd.
Acties van de koper
De bank eist nooit om een verklaring van een neuropsychiatrische apotheek te overleggen waaruit blijkt dat de verkoper wettelijk bevoegd is. In de toekomst kan dit ertoe leiden dat de vorige eigenaar het appartement via de rechtbank aan zichzelf teruggeeft en het geld jarenlang kan worden betaald. Vraag daarom zeker om een dergelijk document.
Controleer alle documenten van het appartement, paspoort. De makkelijkste manier om dit te doen is via een makelaarskantoor. Als de verkoper een echtgeno(o)t(e) heeft, is toestemming van die persoon vereist om het onroerend goed te verwerven of te vervreemden.
Als de verkoper bij volmacht handelt, controleer dan de echtheid van het document. De beste optie is om de echte eigenaar te ontmoeten. Controleer daarnaast bij de notaris of het formulier geldig is op het moment van overhandigen. De volmacht vervalt na het verstrijken van de verjaringstermijn, opzegging van de volmacht, bij overlijden van de appartementseigenaar en in enkele andere gevallen.
Dus bij het verkopen van een appartement via een hypotheek, is het noodzakelijk om de documenten van de koper zorgvuldig te bestuderen. De belangen van deze laatste worden deels gerespecteerd dankzij de financiële instelling zelf, die de juridische zuiverheid van het object controleert.
