Het niet betalen van leningbetalingen kan een bedreiging vormen voor de debiteur met ernstige gevolgen, waaronder woningontneming. Banken wenden zich echter zelden tot een dergelijke tenminste.
Een appartement kan alleen worden ontnomen door een rechterlijke uitspraak
Elke lener moet onthouden dat zijn appartement alleen kan worden weggenomen door een rechterlijke beslissing. Dergelijke dreigementen van de bank of collectanten hebben daarom geen wettelijke basis.
Het niet nakomen van kredietverplichtingen is de meest voorkomende reden om een burger huisvesting te ontnemen. Andere redenen, zoals de inbeslagname van huisvesting voor staatsbehoeften of de onjuiste werking ervan, komen minder vaak voor.
Banken proberen het schuldenprobleem vaak op te lossen door middel van een gerechtelijk vooronderzoek. De bank kan concessies doen aan de debiteur en hem uitstel van betaling verlenen of de leentermijn verlengen. Zeker als de lener om geldige redenen niet kan betalen. Bijvoorbeeld als een werknemer wordt ontslagen, als er een zwangere vrouw is, ziekte, letsel, etc.
Welke eigendom kan worden afgeschermd?
De rechtbank houdt in de eerste plaats rekening met de volgende omstandigheden: of de vorderingen van de schuldeiser legitiem zijn en of de burger werkelijk een schuldenaar is. Vervolgens wordt een lijst gevormd van onroerend goed dat wordt afgeschermd - dit kunnen aandelen, obligaties, bankrekeningen, lonen en ook een appartement zijn. De door de gerechtsdeurwaarders in beslag genomen spullen worden vervolgens tijdens de veiling verkocht.
Volgens de FSSP werden in de zomer 873 appartementen te koop aangeboden op een veiling in heel Rusland, waarvan 11 in Moskou.
Het is de moeite waard aandacht te besteden aan het feit dat de wetgeving een lijst geeft van dingen die niet kunnen worden afgeschermd. Onder hen:
- huishoudelijke artikelen (schoenen, kleding, spiegels, enz.), behalve luxegoederen (wasmachines, magnetrons, artikelen voor het ontwerp en de schoonheid van de kamer, enz.);
- eigendommen die worden gebruikt bij beroepsactiviteiten;
- eigendommen van een gehandicapte;
- prijzen, staatsonderscheidingen;
- Voedsel;
- vee, vogels, bijen die zijn gefokt voor persoonlijke consumptie;
- salaris niet hoger dan het minimumloon.
Een woning kan alleen worden afgeschermd als het niet de enige plek is die geschikt is om te wonen. De uitzondering zijn appartementen en huizen, die onderpand zijn voor een hypothecaire lening. Ook zal de rechtbank de percelen waarop het huis staat waarin de lener woont, niet kunnen terugvorderen.
Er kunnen moeilijkheden ontstaan als het appartement in gedeeld eigendom is. De gerechtsdeurwaarders zullen ook de goederen van de schuldenaar moeten scheiden van de goederen van degenen die bij hem inwonen. Als er bovendien minderjarige kinderen in het appartement van de schuldenaar wonen, moet de bank eerst toestemming krijgen van het bestuur om het kind uit huis te zetten.
Tegelijkertijd kan de lener altijd de rechterlijke beslissing aanvechten, illegale terugtrekking bestrijden en gerechtigheid teruggeven.
Kunnen ze een appartement meenemen in het geval van een consumptieve lening?
Een appartement, uitgegeven in een hypotheek, wordt het vaakst weggenomen. In dit geval fungeert het meestal als een pandrecht en kiest de rechtbank meestal de kant van de bank.
Inmiddels kan executie op een appartement niet alleen worden geheven in het kader van een hypotheek, maar ook bij een schuld op een regulier consumptief krediet. De enige beperking is dat het appartement alleen wordt weggenomen als de kosten in verhouding staan tot de schuld. Als equivalent erkent de rechtbank doorgaans een recuperatie van minimaal 80% van de marktwaarde van het appartement. Die. voor een consumptieve leningschuld van 100 duizend roebel. appartement voor 1,5 miljoen roebel. zal niet worden weggenomen. Bij een autolening nemen ze allereerst het onderwerp van de belofte weg - een auto, geen appartement.
In de risicogroep onder kredietnemers bevinden zich individuele ondernemers die al hun eigendommen (inclusief huisvesting) riskeren voor schuldeisers.
