Een groot deel van het onroerend goed in Rusland wordt verworven door middel van een hypotheek, wat de eigenaren enige beperkingen kan opleggen. Er is een mening dat er een speciaal algoritme is voor registratie in een hypotheekappartement, maar in werkelijkheid is alles vrij eenvoudig.
Rechten van de eigenaar van een hypotheek appartement
Volgens de overeenkomst die is gesloten met de bank die de hypothecaire lening heeft verstrekt, wordt de kredietnemer de juridische eigenaar van de woning, maar gaat de eigendom met een last op hem over. Zoals in artikel 209 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie staat, heeft de eigenaar niet het recht om naar eigen goeddunken over het hypotheekappartement te beschikken, dat wil zeggen te verkopen, te vervreemden en te schenken terwijl hij de hypotheek betaalt.
In het proces van het verwerven van onroerend goed wordt een overeenkomst opgesteld voor het verkrijgen van een hypothecaire lening, volgens welke de kredietinstelling wordt erkend als hypotheekhouder van het appartement en de eigenaar de kredietnemer is. Ook tekent de burger met de vorige eigenaar van de woonruimte of het makelaarskantoor een koopovereenkomst, volgens welke hij reeds als eigenaar van deze woonruimte wordt erkend.
Registratie in een appartement, in overeenstemming met artikel 346 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en de federale wet "op hypotheken", is niet in strijd met het recht op het bezitten van hypotheekwoningen en wordt uitgevoerd op verzoek van de eigenaar. Dit betekent dat inschrijven in dit appartement niet nodig is, maar alleen als de huidige eigenaar van deze woning al een geldige inschrijving op een andere plaats heeft. Als u een hypotheek appartement koopt als uw enige woning, moet u de procedure zonder mankeren doorlopen.
De procedure voor het verkrijgen van inschrijving in een hypotheek appartement
Het recht om zich in te schrijven in een hypotheekappartement wordt toegekend aan de lener en zijn directe familie (tenzij anders vermeld in de leenovereenkomst). Hiervoor dient u contact op te nemen met het paspoortkantoor, met uw paspoort en een kopie van de leenovereenkomst. Je hebt ook nodig:
militaire ID (voor degenen die verantwoordelijk zijn voor militaire dienst);
vertrekblad van de vorige plaats van inschrijving;
kopie van het eigendomsbewijs van onroerend goed;
huwelijksakte (als u een echtgenoot of echtgenoot moet registreren);
geboorteakte van minderjarige kinderen of persoonlijke aanwezigheid van zonen en dochters met paspoorten, als ze ouder zijn dan 14 jaar.
Bij het paspoortkantoor moet u ook een speciale aanvraag opmaken in formulier nr. 6, die samen met een paspoort en een kopie van het eigendomsbewijs wordt overhandigd aan een medewerker van de instelling. De aanmelding vindt plaats binnen drie opeenvolgende werkdagen, waarin alle gegevens van de sollicitanten worden gecontroleerd.
Voor andere gezinsleden om zich in te schrijven in het appartement is het van belang dat in de leenovereenkomst staat dat de bank een dergelijk recht geeft. Als er geen passende indicatie is, is het beter om persoonlijk langs te gaan bij de kredietorganisatie en toestemming te krijgen voor het recht om te verblijven en zich in te schrijven in de hypotheekappartementen van familieleden. De ontvangen documenten worden samen met de schriftelijke toestemming van de eigenaar ingediend bij het paspoortbureau, waardoor de registratie van de betreffende personen in hun appartement kan worden geregistreerd.
Mogelijke beperkingen bij inschrijving in een hypotheek appartement
Soms kan de bank beperkingen opleggen aan de registratie in een geleend appartement, die meestal betrekking hebben op familieleden van de kredietnemer en derden. Feit is dat de wetgeving hierover geen directe instructies bevat, daarom hebben kredietinstellingen het recht om onder bepaalde voorwaarden een overeenkomst te sluiten die elke inbreuk op onroerend goed door onbevoegden uitsluit.
Om onenigheid met de bank en daaropvolgende rechtszaken te voorkomen, dient u de hypotheekovereenkomst in het stadium van totstandkoming goed te bestuderen. Alle onduidelijke en controversiële voorwaarden dienen direct met de bank te worden besproken. Elke kredietinstelling stelt haar eigen eisen aan de procedure voor het gebruik van de woonruimte. Als de overeenkomst de rechten van nabestaanden en andere personen ernstig beperkt, kunt u contact opnemen met een andere bank en onder andere voorwaarden een hypotheek afsluiten.
Het is belangrijk om te onthouden dat kredietorganisaties, in tegenstelling tot de registratie van familieleden, niet het recht hebben om de registratie van de kredietnemer in het hypotheekappartement te verbieden. Dit is een directe schending van verschillende artikelen van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, daarom is het, wanneer u met een soortgelijk probleem wordt geconfronteerd, noodzakelijk om een rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank in de woonplaats, waarin wordt uiteengezet welke eigenaarsrechten waren geschonden, en een kopie van de hypotheekovereenkomst bij te voegen. In dergelijke gevallen ontmoet de rechtbank de aanvrager altijd halverwege en verplicht de kredietorganisatie de voorwaarden voor het sluiten van de overeenkomst te herzien door deze opnieuw uit te geven.
