Hypotheekleningen hebben het voor veel mensen mogelijk gemaakt om een huis te kopen. Het is echter niet ongewoon dat kredietnemers onverwachte moeilijkheden ondervinden bij het verkrijgen van een lening. Soms zijn deze moeilijkheden zo beangstigend dat mensen het idee om een hypotheek af te sluiten opgeven.
instructies:
Stap 1
De procedure voor het verstrekken van hypotheken is eigenlijk vrij eenvoudig. Het is geen toeval dat in veel landen van de wereld de hypotheek de populairste manier is om een woning te kopen. Natuurlijk zijn er in Rusland bepaalde nuances, bijvoorbeeld een vrij hoge leenrente naar wereldstandaarden, maar desalniettemin kan hier ook gemakkelijk een hypothecaire lening worden verkregen.
Stap 2
Allereerst moet u weten hoeveel u van plan bent om een lening af te sluiten. Trek het bedrag van de eerste betaling af van de kosten van het gewenste appartement en ga vervolgens verder met het verkregen resultaat. Nu moet u de hoogte van het maandbedrag bepalen en daarmee het benodigde totale inkomen. Er zijn veel diensten op internet, de zogenaamde "hypotheekcalculators" waarmee u de leningbetalingen kunt berekenen op basis van de voorwaarden van de bank. Het is wenselijk dat het totale inkomen twee tot drie keer de maandlasten is.
Stap 3
De volgende stap is het kiezen van een bank die klaar is om een lening te verstrekken. Als een aanzienlijk deel van uw inkomen "grijs" is, dat wil zeggen niet-officieel, dan is het beter om niet te zoeken naar de instelling waar de leenrente minimaal is, maar naar de instelling die meer kans maakt om aan uw beroep te voldoen. Het is beter om documenten in één keer voor meerdere banken op te stellen, zodat u bij weigering bij een van hen niet alle voorbereidende fasen opnieuw hoeft te doorlopen. Houd er rekening mee dat als u een inkomen aangeeft dat duidelijk te hoog is voor uw functie, de leningfunctionaris wordt gewaarschuwd, waardoor de kans op het krijgen van een lening afneemt. Houd er ook rekening mee dat de bankbeveiligingsdienst u op het werk belt met vragen over uw inkomsten.
Stap 4
Een appartement zelf speelt een belangrijke rol bij het nemen van een beslissing over een lening. Knoei niet met duidelijk problematische huisvesting. Als de eigenaar van een appartement bijvoorbeeld eigenaar is van een rechterlijke beslissing, als het appartement wordt geërfd, als de eigenaar niet persoonlijk kan verschijnen bij het sluiten van de transactie, dan zal de bank u hoogstwaarschijnlijk een lening voor de aankoop weigeren van dit bijzondere appartement. Houd er ook rekening mee dat bij verkoop van een woning die minder dan drie jaar geleden is gekocht, er een belasting op het inkomen wordt geheven van 13% van het bedrag boven een bepaald bedrag. Natuurlijk zal de eigenaar van het appartement het niet graag betalen, er kunnen zich problemen voordoen, dus het is beter om dergelijke appartementen helemaal niet te overwegen.
Stap 5
Voor het verkrijgen van een hypotheek kunt u gebruik maken van de diensten van een hypotheekmakelaar - een specialist die helpt bij het opstellen van alle documenten, het indienen van een aanvraag bij de bank. Daarnaast kan hij u adviseren met welke banken u contact moet opnemen en waarom. Het is belangrijk om een echt professionele makelaar te kiezen met ruime ervaring in de markt, een vrij smalle specialisatie, ondersteuning van een makelaarskantoor. Houd er rekening mee dat geen enkele hypotheekbemiddelaar connecties en invloed heeft in de bank, hij kent alleen de wetten en interne regels van kredietinstellingen goed, dus als je al overal bent geweigerd, dan moet je niet op een wonder rekenen.
