In ons land kan al meerdere jaren op rij het meest serieuze bankproduct worden beschouwd als hypotheek en hypothecaire kredietverlening. Vanwege de hoge huisvestingskosten in bijna alle regio's van de Russische Federatie, zijn veel gezinnen gedwongen hun toevlucht te nemen tot dit soort leningen om hun eigen huisvesting te verwerven.
Volgens Wikipedia is een hypotheek een van de vormen van pandrecht, waarbij het verpande goed in het bezit en het gebruik van de schuldenaar blijft, en de schuldeiser, als deze zijn verplichting niet nakomt, het recht verkrijgt om voldoening te krijgen via de verkoop van dit pand.
De wettelijke regelingen voor hypotheken en hypotheken zijn op wetgevend niveau geregeld. De belangrijkste rechtshandeling die de uitgifte van hypotheken regelt, is de federale wet, aangenomen op 16 juli 1998, nr. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Onderwerpen van hypotheek, volgens de interpretatie van de wet "op hypotheek", omvatten percelen, met enkele uitzonderingen voorgeschreven in de wet, ondernemingen, woongebouwen, appartementen, delen van woongebouwen en appartementen bestaande uit een of meer geïsoleerde kamers, zomer huisjes, tuinhuizen, garages en andere gebouwen voor huishoudelijke doeleinden. Het omvat ook vliegtuigen en zeeschepen, binnenvaartschepen en ruimtevoorwerpen.
Elke burger van de Russische Federatie die de leeftijd van 18 jaar heeft bereikt (volgens de wet), met bepaalde documenten en certificaten, kan bij de bank een hypotheek aanvragen. Maar in de praktijk wordt de leeftijdsgrens voor hypotheken berekend vanaf 21 jaar, bij sommige banken worden hypotheken verstrekt aan personen die de leeftijd van 23 jaar hebben bereikt. Voor jonge gezinnen zijn er bepaalde uitkeringen voor hypotheken.
Bij vrijwel elke bank kunnen burgers terecht voor hypotheekadvies. De klantenservicespecialisten van de bank helpen u alle nuances van een dergelijke lening te begrijpen. Op basis van de informatie die door de kredietnemer wordt verstrekt, zullen zij adviseren welke vorm van onroerend goed het beste is om op een hypotheek te verwerven.
In principe wordt een hypotheek afgesloten voor de aankoop van een appartement in nieuwbouw, maar het is ook mogelijk om een hypothecaire lening te krijgen voor de secundaire woningvoorraad.
Volgens het uitgevoerde onderzoek is er de laatste tijd een trend naar een toename van de behoefte aan hypotheken op voorstedelijk vastgoed. Dit komt doordat veel gezinnen zijn gaan nadenken over milieuvriendelijkere huisvesting, over de gezondheid van de jongere generatie. Een belangrijk feit is dat suburbane vastgoed goedkoper is dan stadsvastgoed. Veel Russen dromen ervan om voorstedelijk onroerend goed te kopen op basis van hypothecaire leningen.
Met het oog op deze trend in de samenleving hebben banken speciale programma's ontwikkeld waarmee Russen dit doel kunnen bereiken en naar hun eigen huis op het platteland kunnen verhuizen.
Krediet- en financiële instellingen, banken verstrekken altijd leningen zonder bijzondere belemmeringen voor de aankoop van woningen in de primaire woningvoorraad. Dit komt door het feit dat appartementen in de "primaire" altijd liquide blijven, wat niet gezegd kan worden over onroerend goed in de voorsteden. Banken nemen bepaalde risico's en daardoor is de rente op hypotheken voor de aankoop van een landhuis iets hoger, met zo'n 2-4 procent.
Bij contact met banken moet een burger die een hypotheek wil aanvragen op voorstedelijk onroerend goed aan de volgende voorwaarden voldoen:
· De waarde van onroerend goed (onderpand) dat eigendom is van de kredietnemer moet gelijk zijn aan het bedrag aan uitgegeven fondsen;
· Het onroerend goed waarop de hypotheek is genomen mag niet worden bezwaard (de rechten van derden om onroerend goed te bezitten);
· De verkoper is eigenaar van de grond waarop de woning zal worden gebouwd;
· Het perceel zal uitsluitend bestemd zijn voor individuele bouw van individuele woningbouw.
De lener heeft de volgende eisen:
· De leeftijd van de lener moet tussen 21 en 75 jaar liggen;
· Verplicht officieel dienstverband;
· Beschikbaarheid van permanente of tijdelijke inschrijving;
· Het vermogen van de kredietnemer om inkomsten van medeleners aan te trekken, waarmee ook rekening zal worden gehouden bij het verstrekken van een lening.
Gezien alle subtiliteiten van een hypotheek voor de aankoop van onroerend goed buiten de stad, kunnen we concluderen dat het veel realistischer is om een lening te krijgen voor een bakstenen huis met alle communicatie binnen de stad dan buiten de stad voor een houten gebouw. Als er toch de keuze wordt gemaakt en er wordt besloten om uit de stad te verhuizen, dan kun je bij onderstaande banken terecht voor het verkrijgen van een hypotheek voor een lening.
Hier zijn de meest populaire en meest winstgevende aanbiedingen voor hypotheken.
Sberbank PJSC - rente van 12, 25% per jaar. In dit geval is het minimale geleende bedrag 300.000 roebel en het maximum - 75% van de getaxeerde prijs van het huis. Aanbetaling - vanaf 25%. Het aanbod is geldig voor klanten van 21 tot 75 jaar.
AO Rosselkhozbank - woningkredieten voor een bedrag van 100.000 tot 20.000.000 roebel. Aanbetaling - vanaf 15%. Het basistarief is vanaf 9, 5%. Er zijn geen kosten verbonden aan registratie. Dit aanbod is relevant voor Russische staatsburgers van 21 tot 65 jaar.
Credit Bank of Moscow JSC - rente van 13, 9% procent per jaar. Aanbetaling - vanaf 15%. Gratis registratie en service. Bedrag van 1.000.000 tot 30.000.000 roebel. Geen beperkingen op vervroegd aflossen.
