Als je zeker weet dat een hypotheek de beste optie is voor het kopen van een woning, bestudeer dan goed de kenmerken van dit leenproduct. Ook is het van belang bij welke bank u geld leent, de looptijd van de lening en de wijze van aflossen.
instructies:
Stap 1
Bepaal het geschatte bedrag dat u van de bank wilt lenen en controleer hoe dit zich verhoudt tot uw inkomen. Als de hypotheek bijvoorbeeld anderhalf miljoen roebel is, moet uw geschatte maandelijkse inkomen minimaal 35 duizend roebel zijn, afhankelijk van de voorwaarden bij een bepaalde bank. Het inkomen moet officieel zijn en worden bevestigd door een attest van de organisatie waar je werkt. Bent u ondernemer en geen werknemer, dan moet de balans van uw organisatie minimaal twee jaar positief zijn.
Stap 2
Bedenk of het voor u voordeliger is om geen hypotheek te nemen, maar een andere lening. Het hangt af van het bedrag dat u nodig heeft. Tot op zekere hoogte is het verstandig om voor de tweede optie te kiezen, aangezien hypotheken weliswaar gunstig afsteekt tegen de hoogte van de rente, maar dat dit extra kosten met zich meebrengt. Een daarvan is de verplichte levensverzekering van de kredietnemer. Als u met z'n tweeën een hypotheek afsluit, vermenigvuldig dan het jaarbedrag met twee.
Stap 3
Beoordeel uw mogelijkheden realistisch. Als u niet zeker bent van de consistentie van uw inkomen, kan het de moeite waard zijn om het afsluiten van een hypotheek uit te stellen. Als u persoonlijke omstandigheden heeft waarin uw ogenschijnlijk behoorlijke inkomsten bijna volledig worden besteed aan het voorzien in de behoeften van uw gezin, denk dan nog eens goed na. De bank kan uw kandidatuur goedkeuren zonder alle details van uw leven te kennen. Maar daarna moet u jarenlang een maandelijks contractbedrag betalen. Reken alleen op jezelf, niet op loonsverhogingen.
Stap 4
Sluit een hypotheek af voordat je baby wordt geboren. Als u lid bent van een jong gezin waarin de mogelijkheid van aanvulling in de nabije toekomst wordt overwogen, schiet dan op met de aankoop van een appartement. Nadat de baby is geboren, kijkt de bank anders naar uw inkomen, omdat kinderen onder de 18 jaar als afhankelijke personen worden beschouwd. De kans dat uw aanvraag wordt goedgekeurd door sommige financiële instellingen is kleiner.
Stap 5
Selecteer de valuta waarin de hypotheek wordt uitgegeven correct is. Het moet overeenkomen met de valuta waarin u inkomsten ontvangt. Anders bent u niet verzekerd tegen de risico's van een koerswijziging.
Stap 6
Bepaal het optimale type leningbetaling. Ze zijn onderverdeeld in gedifferentieerd en lijfrente. Bij de eerste optie betaalt u maandelijks een deel van de hoofdsom en rente over de rest van de hoofdsom. Dat wil zeggen, het geleende bedrag daalt gelijkmatig en het betalingsbedrag neemt elke maand af. In het tweede geval zijn de terugkerende betalingen hetzelfde. Ze bestaan ook uit een deel schuld en rente, maar het verschuldigde bedrag daalt langzamer. In de beginjaren betaal je bijna één procent.
