Vervroegd aflossen van een hypothecaire lening is de droom van elke kredietnemer. Verlos uzelf snel van de last van verplichtingen en geef geld uit aan uzelf en entertainment. Wat is de beste manier om uw hypotheek vervroegd af te lossen?
Het onderwerp vervroegde aflossing van een hypothecaire lening is altijd relevant
Een woonkrediet is erg duur en belastend voor Russische burgers. Daarom probeert elke tweede lener de lening zo snel mogelijk terug te betalen en de financiële last te verminderen. Volgens de wetgeving van de Russische Federatie heeft de kredietnemer het recht om de hypothecaire lening vervroegd, geheel of gedeeltelijk terug te betalen.
In de regel is de belangrijkste voorwaarde van banken voor vervroegde aflossing van een lening het gewetensvol nakomen van verplichtingen jegens de geldschieter, vertragingen zijn niet toegestaan. De kredietinstelling stelt het soort betaling vast. In de praktijk zijn er twee soorten uitkeringen: lijfrente en gedifferentieerd. Tegenwoordig is de lijfrente de meest populaire, een groot deel van de betaling is rente. Dit type betaling is winstgevender voor banken, in tegenstelling tot de gedifferentieerde, waarbij allereerst de hoofdschuld wordt betaald en vervolgens de rente voor het gebruik van geleende middelen. De tweede betalingsberekening is gunstig voor de lener, maar blijkt soms behoorlijk groot te zijn.
Ook wordt in de hypotheekovereenkomst direct het minimumbedrag voor gedeeltelijk vervroegd aflossen en de wijze van aflossen voorgeschreven: bij de herberekening van het te betalen bedrag of de wijziging van de leentermijn.
Wat is de beste manier om een hypotheek vroegtijdig af te lossen met lijfrentebetalingen?
Denk aan vervroegde aflossingsregelingen voor lijfrente-uitkeringen:
- Herberekening van het betalingsschema, zonder het bedrag te wijzigen. Dus het bedrag van de maandelijkse betaling blijft hetzelfde, de looptijd van het contract verandert.
- Het betalingsbedrag wijzigen, zonder de voorwaarden van de lening opnieuw te berekenen. In dit geval wordt het beeld van de wederkerigheid van de reguliere premie minder, maar blijft de looptijd hetzelfde.
Voor het snel afsluiten van de lening is de regeling met verkorting van de leentermijn het voordeligst. De vergoeding voor het gebruik van geleend geld wordt in rekening gebracht voor de gehele leenperiode, dus het is voordeliger om de leentermijn te verkorten. Wat doen banken?! Meestal wordt een regeling met een renteverlaging gebruikt en wordt de tweede optie zelfs niet aangeboden aan een onervaren kredietnemer. Of ze verzinnen allerlei redenen waarom het niet handig is, bijvoorbeeld: "je zult zeker persoonlijk langs de bankkantoren moeten om een nieuw betalingsschema te krijgen."
Als u heeft besloten uw hypotheek vervroegd af te lossen, moet u het doel dat u nastreeft bepalen. Als we de onbetaalbare leningbetaling verlagen, verlagen we het betalingsbedrag, maar deze methode levert geen besparingen op. En als u geld wilt besparen, hoeft u niet lui te zijn, bankfilialen te bezoeken en de leentermijn te verkorten. Laat het met 2 maanden afnemen, niet zo veel. Maar u betaalt minder rente aan de bank.
