De huidige wetgeving staat financiële en kredietinstellingen toe om de kredietnemer de mogelijkheid te geven om leningen eerder terug te betalen dan de door het contract vastgestelde termijn. En ook hypotheek. De door de staat gesteunde bank VTB 24 biedt haar klanten ook een programma voor vervroegde aflossing van hypotheken.
Er zijn maar drie opties
Volgens de regels van de bankwet is een gedeeltelijke terugbetaling een betaling die meer is dan de maandelijkse vereiste, maar minder dan het volledige bedrag van de schuld. Volledige aflossing is een eenmalige betaling van de resterende schuld. Als een deel van het orgaan van de hypothecaire lening wordt terugbetaald, kunnen bankmanagers het volgende voorstellen:
- de uitleenperiode verkorten zonder het bedrag van de betalingen te verminderen;
- het bedrag van het maandbedrag verlagen en de looptijd van de leenovereenkomst ongewijzigd laten;
- het resterende bedrag (hoofdsom en lopende rente) volledig betalen.
De keuze van een aanvaardbare optie is het voorrecht van de klant. Gedeeltelijke vervroegde aflossing van een hypotheek bij VTB 24 wordt geformaliseerd door een aanvullende overeenkomst, die in meerdere exemplaren wordt opgemaakt en ondertekend door de klant en de vertegenwoordiger van de bank.
Voordelen en mogelijke nadelen
Het belangrijkste doel van vervroegde aflossing van leningen is het terugdringen van te veel betaalde banken, wat erg belangrijk is bij langlopende leningen. Er zijn ook andere redenen. Bijvoorbeeld de noodzaak om een nieuwe leningsovereenkomst op te stellen in aanwezigheid van een ongunstige overeenkomst gesloten in vreemde valuta.
De voordelen van vervroegd aflossen van een hypotheek bij VTB 24 lijken voor de hand te liggen:
- de kredietnemer zal eerder dan gepland de last van het aan de bank verpande onroerend goed verwijderen;
- de kosten van toekomstige betalingen worden verminderd (mits ten minste gedeeltelijke terugbetaling van de hoofdschuld).
Maar er zijn ook nadelen. Experts noemen het gemak van langlopende leningen belangrijk voor de kredietnemer - de deelname van inflatie aan het verminderen van de schuld aan de bank. Dat wil zeggen, het is noodzakelijk om de voordelen van vervroegde aflossing van de lening (met lage rentetarieven) te berekenen, vooral als er een nieuwe leningsovereenkomst is gepland.
Voorwaarden
Sinds 2011 hebben alle financiële en kredietinstellingen, en VTB 24 geen uitzondering, de inning van provisies en andere beperkingen op het vervroegd aflossen van hypotheken opgeheven. De voorgestelde regels gelden niet alleen voor militaire hypotheken. De lener heeft alleen het recht om het overeengekomen bedrag te storten als:
- beschikbaarheid van een bepaald bedrag op de kaart gekoppeld aan de overeenkomst;
- positief saldo van andere kaartrekeningen geopend in een van de VTB 24-kantoren en gerelateerd aan de hypotheekovereenkomst;
- andere rekeningen op plastic, opgesteld bij het kantoor dat de lening verstrekte.
Zelfstandige acties om de schuld vervroegd af te lossen door de bank zijn verboden. De kredietinstelling dient vooraf op de hoogte te worden gebracht van de extra gestorte bedragen. En daarnaast is het nodig om vervroegde aflossing van de hypotheek aan te vragen bij VTB 24.
En zelfs aan de telefoon
Het is zelfs mogelijk om een hypotheek vervroegd af te lossen op afstand bij VTB 24. Hiervoor moet u een van de ondersteuningsnummers van de bank bellen (deze staan op de officiële website). Managers accepteren telefonisch een aanvraag, voor registratie waarvan zij informatie nodig hebben over de betaler, de gesloten overeenkomst en de datum van terugbetaling, evenals paspoortgegevens. Verdere gebeurtenissen ontwikkelen zich volgens de hieronder beschreven scenario's. Het is beter om het geld een dag of twee voor het gesprek op de rekening te storten.
