Hypotheken zijn een van de meest populaire bankleningen. Met behulp van een hypotheek kunt u uw eigen huis kopen (verpand door de geldverstrekker), terwijl u niet genoeg geld heeft. Potentiële leners laten zich echter vaak leiden door niet-geverifieerde informatie en geruchten.
De eerste en meest voorkomende mythe "hypotheek is slavernij"
De meeste mensen denken van wel. Dit vanwege de mening dat de afbetaling van de hypothecaire lening een aanzienlijk bedrag zal uitmaken van het gezinsinkomen. Ja, het bedrag is niet klein, dat is het echt. Hypotheken in Rusland zijn duur (10-12% per jaar - op zijn best) in vergelijking met de rest van de wereld (van 4% per jaar). Aan de andere kant is een hypotheek voor veel bewoners de enige mogelijke optie om een eigen woning te verwerven, waarvan de kosten elk jaar stijgen, terwijl de hypotheeklasten juist afnemen.
Wanneer een gezin besluit een hypothecaire lening af te sluiten, is het noodzakelijk om duidelijk te weten wat hun financiële mogelijkheden zijn. Het is ook de moeite waard om na te denken over mogelijke reparaties in het toekomstige appartement, dat ook moet worden betaald. In ieder geval mag de bank bij de berekening van het maandbedrag niet hoger zijn dan 45-50% van uw salaris.
De tweede mythe wordt geassocieerd met angst voor verlies.
Leners zijn erg bang voor het mogelijke verlies van zowel het reeds betaalde geld als het appartement zelf, als niet aan de voorwaarden van het contract wordt voldaan. Vertraagde betaling - de bank nam het appartement weg. Dit is niet helemaal waar. Een appartement verkopen is het laatste wat de bank zal doen. Aangezien de maandelijkse betaling op een hypothecaire lening voor een lange tijd het inkomen van de bank is. Daarom is het voor een bank niet rendabel om een appartement dat met een hypotheek is gekocht direct te verkopen.
Om te beginnen zal de bank de kredietnemer andere mogelijkheden bieden om dit probleem op te lossen. Bijvoorbeeld het herfinancieren of herstructureren van hypotheekschulden. En als de schuld ook na de genomen maatregelen niet wordt terugbetaald, dan kan de bank pas de schuld incasseren door het onroerend goed te verkopen. Bovendien, als na de verkoop en aflossing van de schuld een bepaald bedrag voor de bank blijft staan, wordt dit geld teruggegeven aan de lener.
Hoge rente door samenspanning van schuldeisers
De rente op hypotheekproducten van verschillende banken is erg hoog. Maar de bank kan niet met verlies opereren. Als hij deposito's accepteert tegen een tarief van 8 tot 12% per jaar, kan dienovereenkomstig het tarief van minder dan 12% op een hypothecaire lening niet worden vastgesteld. Ook is de hoge rente direct gerelateerd aan de inflatie in Rusland.
Kijk je naar de draaitabel voor de rente op hypotheekproducten, dan zie je zelfs een lichte daling. Dit komt door de groei van het volume aan hypotheken. Als er vraag is naar een product, is er aanbod. Er kan dan ook geen sprake zijn van een collusie.
