Experts hebben een "zwarte lijst" opgesteld van onroerend goed waarvoor financiële instellingen niet bereid zijn een hypotheek te verstrekken. Geschat wordt dat 5-7% van de weigeringen optreedt vanwege het feit dat de geldschieter het gekochte appartement niet leuk vond. Daarom is het bij het registreren van een hypotheek noodzakelijk om speciale aandacht te besteden aan de vereisten van de bank met betrekking tot het onderwerp van pandrecht.
Er zijn veel gevallen waarin de geldschieter weigerde een hypotheek te verstrekken voor de aankoop van zijn eigen huis, de redenen daarvoor zijn begrijpelijk en vaak voorspelbaar. Laten we ze eens bekijken.
Reden 1. De woning staat op de wachtlijst voor sloop. De geldverstrekker zal in ieder geval weigeren, omdat hij bang is het onderpand te verliezen.
Reden 2. Het pand is een architectonisch monument. Deze status brengt verschillende beperkingen en verantwoordelijkheden met zich mee. Geen enkele bank zal ze willen overnemen als het plotseling nodig wordt om dit pand door te verkopen.
Reden 3. Het appartement is illegaal herontwikkeld. Het feit is dat het volgens de wet onmogelijk is om van eigenaar te veranderen in het appartement waarin een ongecoördineerde herontwikkeling is uitgevoerd. In de meeste gevallen vergroten sommige burgers de oppervlakte van de badkamers door de badkamer en het toilet te combineren.
Reden 4. Vervallen structuur, wanneer meer dan 60% slijtage.
Reden 5. Als er een aparte kamer in het appartement is.
Financiële instellingen kunnen hypotheken verstrekken die gedekt zijn door ander onroerend goed. Tegelijkertijd wordt de volgende categorie onroerend goed niet als onderpand beschouwd:
- Blok en paneel vijf verdiepingen tellende huizen die werden gebouwd vóór 1970. De meeste banken classificeren dergelijke huizen als die in de wachtrij voor sloop.
- Woning gelegen buiten de stad. Banken zijn op hun hoede voor dit soort onroerend goed.
- Appartementen met gasboilers in de keuken. De kans op brand in zo'n appartement is zeer groot.
- Appartementen met ongecoördineerde herontwikkeling.
- Huizen met hardhouten vloeren.
Opgemerkt moet worden dat de bank uitsluitend liquide vastgoed als onderpand accepteert, waar veel vraag naar is en altijd op de markt.
