Commerciële banken staan klaar om een hypotheek te verstrekken voor een appartement met illegale herontwikkeling. Er zal een bepaalde periode worden gegeven, gedurende welke het nodig zal zijn om contact op te nemen met de BTI om nieuwe documenten te verkrijgen.
Ongeautoriseerde herontwikkeling van panden is een illegale activiteit als de uitgevoerde acties niet worden overeengekomen met de toezichthoudende autoriteiten. In de toekomst worden dergelijke appartementen een echt probleem. Zeker als u van plan bent het object te verkopen.
Een paar jaar geleden hadden kopers met een hypotheek niet de mogelijkheid om een woning te kopen, ook niet met kleine wijzigingen. Tegenwoordig zijn door de staat gesteunde banken ook niet altijd bereid om geld uit te geven.
Is het mogelijk om een hypotheek te nemen met illegale herontwikkeling?
Vandaag, in de strijd om hun klant, begonnen commerciële banken te verschijnen, klaar om fondsen uit te geven voor de aankoop van woningen met illegale herontwikkeling. De belangrijkste eis is dat de nieuwe eigenaar binnen een jaar (deze termijn is voor alle instellingen verschillend) de herontwikkeling moet legaliseren en hierover documenten aan de bank moet overleggen. Financiële instellingen dringen erop aan de deadlines te halen, aangezien het object als onderpand voor een hypotheek dient.
Als u de vereiste overtreedt, bestaat het risico dat u de gevolgen ondervindt:
- De financiële instelling heeft de bevoegdheid om een controle uit te voeren. Als niet aan de voorwaarde wordt voldaan, moet u de lening vervroegd betalen.
- Bij een verzekerde gebeurtenis mogen verzekeraars weigeren uit te keren.
- De uitlenende instelling kan een boete opleggen.
- In zeldzame gevallen gaat het appartement via de rechtbank naar de bank, omdat het een pand is.
Deze omstandigheid heeft geen enkele invloed op de rente, maar de lener kan geld besparen, aangezien het herontwikkelde onroerend goed altijd tegen gereduceerde prijzen wordt verkocht. De koper kan ook een extra korting eisen, evenredig met het bedrag, de tijd besteed aan de goedkeuring van de transformaties in alle overheidsinstanties.
Hoe herontwikkeling in een appartement dat via een hypotheek is gekocht legaliseren?
Dit kan door een technicus uit te nodigen. Hij maakt een onafhankelijke beoordeling, waardoor u kunt vaststellen wat voor verborgen en expliciete werkzaamheden zijn verricht. Als de herontwikkeling op acceptabele plaatsen gebeurt, zijn er geen problemen met papierwerk. Als de dragende muren zijn aangetast, de keuken of badkamer is verplaatst, kunnen er problemen ontstaan. De monteur zet de rode lijnen in de BTI. Dit kan de reden zijn dat er geen transacties met een dergelijk object kunnen worden gedaan.
Bij verkoop wordt op het certificaat vermeld: "Onbevoegde herontwikkeling", dit wordt een levenslange last. De meest ernstige overtredingen zijn:
- sloop van muren;
- het veranderen van de grenzen van badkamers;
- de parameters van het appartement aanpassen door uitbreidingen te maken;
- vernietiging van ventilatie;
- overdracht van watertoevoer en riolering.
Als u besluit een appartement met een hypotheek te kopen, waar dergelijke werkzaamheden zijn uitgevoerd, is het beter om de deal te verlaten. Naast het bovenstaande kan de eenwording van de kamer en de keuken als een overtreding worden beschouwd als een gasfornuis wordt gebruikt om te koken. Herontwikkeling mag de toegang van diensten tot technische netwerken en communicatie niet belemmeren. Daarnaast is het verboden om een accu en vloerverwarming op een balkon of loggia te plaatsen. Als tijdens de reparatiewerkzaamheden geen regels zijn overtreden, de behuizing veilig blijft, de ontwerpkenmerken van het hele huis niet schendt, accepteert de BTI een verklaring en maakt de herontwikkeling legaal. Je blijft zitten met:
- nieuwe documenten voor het appartement in handen krijgen;
- contact opnemen met de afdeling architectuur van de administratie;
- documenten inleveren bij de bank.
Waarop letten bij het kiezen van een appartement met een herontwikkeling?
Als u een hypotheek afsluit, is de kans groter dat de bank akkoord gaat met het aangaan van een contract als er sprake is van een eenvoudige herontwikkeling. Het omvat het herschikken van sanitair, het verplaatsen van een gasfornuis of batterijen, het demonteren van niet-dragende scheidingswanden. In dit geval vindt de goedkeuring plaats volgens de schets, deze duurt maximaal 4 maanden in de BTI.
Bij complexe herontwikkeling zal het ongeveer 6 maanden duren. In dit geval zult u veel tijd moeten besteden aan het organiseren van de inspectie door verschillende diensten. Denk hierbij aan het volgende: als in de hypotheekovereenkomst staat dat het werk binnen maximaal 6 maanden gelegaliseerd moet zijn, kan het zijn dat je daar simpelweg geen tijd voor hebt.
Concluderend merken we op dat de verantwoordelijkheid voor ongecoördineerde herontwikkeling ligt bij wie op dit moment de eigenaar is. Bestudeer daarom, voordat u een appartement koopt, het kadastrale paspoort en het appartementsplan, vraag advies aan een makelaar of advocaat. In sommige gevallen is het gemakkelijker om een nieuw appartement te vinden dat aan uw eisen voldoet dan om een complex herontwikkelingsvraagstuk aan te pakken.
