Moskou is een stad van dure huur. Zelfs bedrijfsruimten, die voor Moskouse begrippen goedkoop zijn, worden een van de duurste uitgavenposten en vaak de reden voor de sluiting van een onderneming. Desalniettemin is er een mogelijkheid om relatief goedkope en behoorlijk fatsoenlijke panden in de hoofdstad te vinden. Een manier is om van de stad te huren.
Als onderdeel van het ondersteuningsprogramma voor kleine bedrijven biedt Moskou gebouwen te huur aan tegen een prijs van 4.500 roebel per jaar. Eerlijk gezegd worden er in het kader van dit programma maar heel weinig objecten aangeboden aan kleine bedrijven. In 2018 is het de bedoeling om op deze manier 300 panden te verhuren. Voor zo'n enorme stad is het verwaarloosbaar, maar desalniettemin is er een kans om een pand te krijgen tegen een prijs die meerdere malen lager is dan de marktwaarde.
Belangrijke voorwaarden van het programma:
- De definitieve huurprijs wordt bepaald op de veiling. Volgens de officiële gegevens van de regering van Moskou bedroeg in 2017 de gemiddelde overschrijding van de huurprijs tijdens de veiling 114%. Met andere woorden, de gemiddelde uiteindelijke huurprijs was 9.630 roebel per jaar per vierkante meter. Een kamer met een oppervlakte van 50 vierkante meter tegen een dergelijk tarief zou de huurder 40.125 roebel per maand kosten, wat aanzienlijk lager is dan de marktkosten voor het huren van niet-residentiële gebouwen in Moskou.
- Alleen individuele ondernemers en rechtspersonen die verband houden met kleine of middelgrote bedrijven kunnen deelnemen aan de veiling voor de panden die in het kader van het programma worden getoond. Particulieren en grote bedrijven kunnen niet deelnemen aan de veiling. Bedrijven die twijfelen of ze tot kleine en middelgrote bedrijven behoren, kunnen dit controleren op de website van de federale belastingdienst:
- Er zijn geen beperkingen aan de plaats van inschrijving van een onderneming of individuele ondernemer. Het feit dat u geregistreerd bent en uw bedrijf uitoefent in een andere regio van de Russische Federatie kan geen reden zijn om de toegang tot de handel te weigeren.
- In de regel wordt op basis van de resultaten van de veiling een huurovereenkomst gesloten voor 10 jaar. Tijdens deze periode verbindt de stad zich ertoe de huur niet meer te verhogen dan de indexeringscoëfficiënt. Deze verhouding zal naar verwachting in lijn zijn met de inflatie. Met andere woorden, uw huur blijft 10 jaar lang net zo ver onder de markt als oorspronkelijk het geval was.
- Ruimten die worden gehuurd in het kader van het Small Business Support Program mogen niet worden onderverhuurd. Deze voorwaarde wordt uiteengezet in de aanbestedingsdocumentatie.
- Volgens de wet heeft de huurder het voorrangsrecht om het pand te kopen na drie jaar huur. Tegelijkertijd kan de huurder een renteloos afbetalingsplan van de staat krijgen om een pand af te kopen.
- Handel vindt plaats op een elektronisch handelsplatform. De biedprocedure is zo gestructureerd dat het onmogelijk is om op oneerlijke wijze de winnaar te bepalen.
- Om deel te nemen aan de veiling, moet u een elektronische digitale handtekening hebben (gedaan in één tot drie werkdagen, kosten vanaf 3.000 roebel) en een aanbetaling betalen (meestal 25% van de jaarlijkse huurprijs tegen de startprijs). Bieders die de veiling niet hebben gewonnen, krijgen de aanbetaling terug. Voor de winnaar telt de aanbetaling mee voor de betaling van de eerste drie maanden van de huurovereenkomst.
- De winnaar moet de huur betalen tegen het definitieve tarief voor de eerste en de laatste drie maanden. Dienovereenkomstig moet de volgende leasebetaling over drie maanden worden betaald.
Een geschikte kamer vinden
U kunt zoeken naar een geschikt pand dat door de stad wordt geveild op de Moscow City Investment Portal in de sectie Moscow City Bidding.
Om ruimten te vinden die in het kader van het programma ter ondersteuning van kleine en middelgrote bedrijven worden aangeboden, moet u het gedeelte "Meer filters" openen (onder aan het blok met filters, boven de foto's van objecten). In dit gedeelte moet u door het filterblok naar het einde scrollen en het item "Voor SMP" in de kolom "Doelgroep" selecteren en vervolgens op de knop "Toepassen" klikken.
Dus vanaf 17 juli 2018 (op een andere dag kan het resultaat anders zijn), worden 112 objecten getoond in de zoekresultaten na toepassing van het filter "voor NSR".
Informatie over een kamer onderzoeken
Als voorbeeld namen we het object "CAO, stad Moskou, Leningradskoe shosse, gebouw 34, gebouw 2 1e verdieping, pom. 4, kamer. 1, 1a, 2-8 ":
- In de eerste sectie "Informatie over het object" wordt het gebied aangegeven. In dit geval - 99,4 m².
- In dezelfde sectie is er een item "Doel". In dit geval: niet-residentieel / gratis
- Dichtstbijzijnde metrostation: Baltiyskaya. De afstand tot de metro is 0,57 km (dat wil zeggen 6 minuten lopen. U kunt de locatie van het object op de kaart zien en een routebeschrijving opvragen. Yandex laat zien dat het 9 minuten lopen is van het Baltiyskaya MCC-station naar het object te voet.
- Foto's worden rechts van de tafel geplaatst met de kenmerken van het object. Het pand op de foto's lijkt redelijk geschikt voor gebruik (wat niet altijd het geval is).
- Onderaan de pagina, in de sectie "Biedinformatie", wordt de leasetermijn aangegeven - 10 jaar.
- In dezelfde sectie: de grootte van de aanbetaling: 111.825 roebel.
- Helemaal onderaan de pagina is een archief met kaveldocumentatie beschikbaar om te downloaden. Daarin vindt u een uittreksel uit het technisch paspoort van de BTI, dat een plattegrond van het pand en een uitleg bevat (een tabel met beschrijvingen van het pand, inclusief hun doel).
- Initiële huurprijs. In dit geval - 447.300 roebel per jaar. Als u de maandelijkse huur opnieuw berekent: 37.275 roebel / maand voor een kamer met een oppervlakte van 99 vierkante meter.
- De deadline voor het accepteren van aanvragen staat in het gedeelte 'Proceduredetails'. In dit geval eindigt de acceptatie van aanvragen op 20 juli 2018.
Vragen over uitgangspunten en procedure
Als het pand, de biedingsvoorwaarden of de huurvoorwaarden niet geschikt zijn, gaat de zoektocht verder. Tot op heden zijn er 112 objecten geveild. In totaal is het de bedoeling om dit jaar 300 bedrijfsruimten te verhuren voor kleine bedrijven. Dit betekent dat er ook nieuwe objecten komen. Op de website van het Investeringsportaal kunt u zich abonneren op berichten over handelsupdates. In dit geval ontvangt de e-mail berichten over nieuwe objecten die voldoen aan de geselecteerde criteria.
Als u besluit deel te nemen aan de veiling, of over mogelijke deelname, dan is het meest correcte om terug te keren naar de bovenkant van de objectpagina, het item "Contacten van managers" te zoeken en te bellen. De beheerder op dit nummer kan eenvoudige vragen over de biedprocedure beantwoorden en een gratis bezichtiging van het pand organiseren. De persoon die de kamer zal laten zien, zal hoogstwaarschijnlijk geen vragen kunnen beantwoorden.
Vragen over de fijne kneepjes van de huurovereenkomst, reparatie, aansluiting van nutsvoorzieningen (indien nodig) kunt u stellen aan de eigenaar. Wie is de eigenaar? - Stad. Aan wie precies vragen? - U kunt erachter komen van de manager van de veiling, en als het niet lukt - in het Department of City Property.
