Leasing is een speciaal geval van leaserelaties, en zowel voor lease als voor lease gelden de algemene regels voor de leaseovereenkomst die zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Maar er zijn verschillen tussen deze twee soorten financiële instrumenten, elk heeft zijn eigen juridische basis die zowel lease- als leaserelaties regelt.
Wat is leasen?
Leasing is in feite een huurovereenkomst met het recht op latere aankoop van het gehuurde goed, het wordt geregeld door clausule 1 van art. 28 van de federale wet van 29 oktober 1998 nr. 164-FZ "On Financial Lease", maar de aflossing van het gehuurde is ook mogelijk met gewone huur (Artikel 624 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Volgens art. 2 ФЗ №164, leasing verwijst naar investeringsactiviteiten. Tegenwoordig kan bij leasing, financiële lease een rechtspersoon of een particulier apparatuur, speciale apparatuur en zelfs onroerend goed regelen.
Opgemerkt moet worden dat, net als in het geval van een huurovereenkomst, de voorwaarde voor de eigendomsoverdracht van het onroerend goed aan de huurder optioneel is. De belangrijkste verplichting van de huurder is om alleen de afschrijvingen voor de volledige restauratie van het onroerend goed aan de verhuurder over te dragen, en niet de betaling voor het gebruik ervan. Zowel huur als leasing zijn winstgevend voor de aanbieder van het onroerend goed.
Verschillen tussen leasing en huur
Leasing zal in de eerste plaats van lease verschillen doordat de huurder geen eigendomsrecht heeft op de gebruikte materiële activa, en bijgevolg heeft hij geen verplichtingen van de eigenaar met betrekking tot het gehuurde. Terwijl de huurder deze verplichtingen heeft en de volledige verantwoordelijkheid draagt voor de beschadiging of vernietiging van het onroerend goed, en ook verplicht is om het te herstellen in geval van pech. Maar de uiteindelijke eigenaar van het geleasde actief, ook financieel, is bijna altijd de verhuurder en de verhuurder.
In de huurovereenkomst zijn de voorwaarden van terugbetaling vastgelegd, terwijl de huurder niet een vast bedrag betaalt voor het gebruiksrecht, maar het bedrag aan aftrekposten voor afschrijvingen.
Bovendien wordt alleen nieuw onroerend goed verhuurd, en in dit geval worden niet twee, zoals in het geval van een huurovereenkomst, partij bij de transactie, maar drie personen: de verkoper van het onroerend goed, de verhuurder en de huurder, verbonden door twee contracten. De koop- en verkoopovereenkomst wordt gesloten tussen de verkoper en de verhuurder, en de leaseovereenkomst (financiële lease) wordt gesloten tussen de verhuurder en de huurder.
Nadat de financiële lease afloopt, gaat de eigendom over op de erfpachter. De aankoopprijs is de contractprijs.
In dit geval is het in de regel de huurder die de verkoper vindt en met hem onderhandelt over alle voorwaarden van de aanstaande verkoop- en aankooptransactie: de prijs, voorwaarden en plaats van levering, maar hij gaat geen contractuele relatie aan met de verkoper van materiële waarden. De voorwaarden voor terugbetaling zijn vastgelegd in de huurovereenkomst. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor 1-2 jaar, de huurovereenkomst kan worden aangegaan voor 5 jaar of meer.
