Bij de berekening van de belasting op de verkoop van een appartement in 2018 wordt rekening gehouden met de kadastrale waarde, de naam van het eigendomsbewijs en het recht op belastingvoordeel. De belasting wordt ook beïnvloed door de periode waarin het object in eigendom is
Volgens de wet moet elk inkomen worden belast. Maar met betrekking tot onroerend goed zijn er belastingvoordelen die worden bepaald door hoe de verkoper het onroerend goed heeft gekregen, hoeveel jaar hij het bezit. Bij het kopen van een appartement is de koper niet belastingplichtig. Zo iemand kan, op voorwaarde dat er een officiële arbeidsplaats beschikbaar is, een belastingaftrek krijgen.
Wijzigingen in de wetgeving
De belangrijkste wijzigingen vonden plaats in 2016, toen nieuwe deadlines werden vastgesteld. Burgers die onroerend goed hebben gekocht als erfenis, lijfrenteovereenkomst of schenking van een naast familielid, mogen geen belasting betalen als de verkoop drie jaar later heeft plaatsgevonden.
Als het object is gekocht, is deze periode 5 jaar. Tegelijkertijd is de oude wet van toepassing op appartementen die vóór januari 2016 zijn gekocht, dat wil zeggen dat de eigendomsperiode drie jaar ziek moet zijn.
Het beginpunt van de gespecificeerde periode is de dag waarop het onroerend goed is overgedragen aan de nieuwe eigenaar, dat wil zeggen op de datum van registratie van eigendom, als we het hebben over een woningbouwcoöperatie - op de datum van betaling van de laatste termijn of bij ondertekening van de akte van aanvaarding en overdracht van onroerend goed.
Belastingberekening
De grondslag voor de berekening van de personenbelasting wordt verantwoord als inkomsten die zijn ontvangen als gevolg van de verkoop van een object. Het standaardtarief is 13% van het transactiebedrag. De belasting op de verkoop van een geprivatiseerd appartement wordt berekend volgens het algemene algoritme. Er wordt rekening gehouden met de minimale eigendomsduur.
Om het exacte belastingbedrag te bepalen, heeft u informatie nodig over:
- de werkelijke kosten van het appartement gespecificeerd in het contract;
- kadastrale waarde.
Geleverde eigendomsdocumenten en formulieren ter bevestiging van de kosten van de verkoper voor de aankoop van het onroerend goed.
Voor het bepalen van de kadastrale waarde worden gegevens genomen vanaf 1 januari 2018. U kunt informatie krijgen op de Rosreestr-website. Het resulterende getal wordt vermenigvuldigd met 07 (coëfficiënt). Het aangegeven bedrag wordt vergeleken met het aangegeven bedrag in het verkoopcontract. De grootste van de twee wordt gebruikt om de belastinggrondslag te berekenen.
Vervolgens wordt het bedrag van de aftrek ter vermindering van de heffingsgrondslag bepaald. De aankoopkosten worden in mindering gebracht op de aankoopprijs. Het bedrag moet worden bevestigd door middel van cheques, afschriften, kwitanties. U kunt ook de hoeveelheid geld die wordt besteed aan reparaties en de aankoop van afwerkingsmaterialen verminderen.
Als er geen documenten zijn die de aankoop van onroerend goed bevestigen of in een situatie waarin de woning gratis is ontvangen, wordt rekening gehouden met een forfaitaire aftrek gelijk aan 1 miljoen roebel.
Tot slot merken we op: voor berekeningen kunt u verschillende online rekenmachines gebruiken of contact opnemen met de belastingdienst voor advies. In het laatste geval worden een 3-NDFL-aangifte, een paspoort, documenten die de verkoop van een appartement bevestigen en andere documenten die recht geven op belastingaftrek verstrekt.
