De aan- en verkoop van onroerend goed behoort tot de categorie van complexe transacties, aangezien elk object uniek is en zelfs voor een specifiek product zal er altijd een koper zijn. Het belastingwetboek verplicht belastingbetalers om belasting te betalen aan de staat over inkomsten uit de verkoop van onroerend goed. Daarom kunnen vraagtekens worden gezet bij de winstgevendheid van aan- en verkooptransacties van onroerend goed.
Het is nodig
Het appartement is al meer dan 3 jaar in bezit
instructies:
Stap 1
Bij de verkoop van een appartement moet de verkoper volgens de wet een belasting van 13% van het ontvangen bedrag betalen als deze meer dan 1 miljoen Russische roebel bedraagt. De wet is van toepassing op verkopers die minder dan 3 jaar onroerend goed in eigendom hebben.
Stap 2
Als de verkoper langer dan 3 jaar onroerend goed in bezit heeft, is hij niet verplicht om inkomstenbelasting te betalen, ongeacht het bedrag van het onroerend goed, het aantal transacties voor de verkoop van onroerend goed is niet beperkt. Dat wil zeggen, als een persoon al meer dan drie jaar eigenaar is van dertig appartementen en deze heeft verkocht, is hij niets verschuldigd aan de staat.
Stap 3
Als het bedrag bij het kopen van een huis minder dan 1 miljoen roebel was, dan wordt 1 miljoen afgetrokken van het verkoopbedrag en wordt een belasting van 13% betaald over het verschil.
Stap 4
Als de woning meer dan 1 miljoen roebel kost, wordt de belasting betaald over de nettowinst, dat wil zeggen 13% van het verschil tussen de gedocumenteerde aankoopprijs en de verkoopprijs.
Stap 5
Het is vermeldenswaard dat de belastingaftrek wordt gegeven voor het belastbare tijdperk, niet voor het object. Dat wil zeggen, als in één belastingperiode twee appartementen tegelijk worden verkocht, zal de belasting op het eerste appartement 1 miljoen roebel bedragen, niet 2 miljoen. De belasting op de verkoop van het tweede appartement mag niet samen met de belasting op het verkoop van het eerste appartement, maar in plaats daarvan. U moet kiezen welke van de twee aftrekposten u wilt toepassen.
Stap 6
Dezelfde regels gelden voor tuinpercelen, kamers in appartementen en zomerhuisjes.
Stap 7
De belasting wordt niet betaald over de verkoop van een appartement als het onroerend goed enkele jaren geleden is geërfd, en het eigendomsrecht wordt pas nu geregistreerd, aangezien de erfgenaam automatisch eigenaar wordt vanaf de datum van overlijden van de erflater.
Stap 8
Bij verkoop van gedeelde eigendommen wordt het bedrag aan belasting verdeeld onder de eigenaren naar rato van de aandelen.
Stap 9
De eigenaren van het coöperatieve vastgoed worden vanaf het moment van de laatste betaling van het aandeel als volwaardige eigenaren beschouwd. Dat wil zeggen, als de eigenaar van het coöperatieve appartement enkele jaren geleden het laatste deel van het aandeel heeft betaald en twee jaar geleden zijn recht op het onroerend goed heeft geregistreerd, hoeft hij geen belasting te betalen over de verkoop van onroerend goed.
Stap 10
In sommige gevallen nemen beide partijen, om het belastingbedrag te verlagen, een risico door een fictieve, aanzienlijk ondergewaardeerde prijs in de verkoop- en koopovereenkomst van onroerend goed aan te geven. Hierdoor kan de verkoper claims ontvangen van de belastingdienst wegens belastingontduiking. Voor de koper ligt de prioriteit bij het sluiten van een overeenkomst met het opgegeven werkelijke aankoopbedrag om mogelijke complicaties in de toekomst uit te sluiten.
