Het huisvestingsprobleem is een van de meest acute voor de meerderheid van de Russen. Wanneer uw eigen geld om een huis te kopen niet voldoende is, kan een hypotheek of een woonkrediet uitkomst bieden. Het is de moeite waard om het verschil tussen deze leningen te begrijpen om de beste optie voor jezelf te kiezen.
Verschillen tussen hypotheken en woonkredieten
Woningkredieten en hypotheken zijn vrij gelijkaardige concepten. In beide gevallen wordt beoogd geld aan de kredietnemer toe te wijzen voor de aankoop van onroerend goed. Bovendien kan geld bij een woonkrediet uitsluitend worden besteed aan het verbeteren van de woonomstandigheden. Bijvoorbeeld voor de aankoop van woningen op de secundaire markt, individuele bouw, woningreconstructie. Hypotheek betekent de aankoop van onroerend goed. Dit kunnen percelen, kantoorgebouwen en woningen zijn.
Bij beide soorten leningen moet de lener een eerste betaling van 10% doen en zijn eigen solvabiliteit aantonen. De voorwaarden waaronder leningen worden verstrekt, verschillen per bank en zijn afhankelijk van het type vastgoed (woningen op de secundaire of primaire markt, woningen in aanbouw).
De belangrijkste verschillen tussen deze twee leningen zijn de registratie van onderpand en het veiligstellen van het eigendom van woningen. De hypotheek voorziet in de verpanding van het verworven onroerend goed. Terwijl u met een woonkrediet een hypotheek kunt nemen op ander onroerend goed. Een woonkrediet kan volledig onbeveiligd zijn. Maar in dit geval zal het verschillen in minder gunstige rentetarieven voor de kredietnemer, evenals een beperkt bedrag aan leningen.
In het geval van hypotheken is de eigenaar van het verworven onroerend goed totdat de schuld is terugbetaald, de bank, en in het geval van huisvesting - rechtstreeks de koper. Dit is een van de voordelen van een woonkrediet. In een extreme situatie kan het appartement worden verkocht en afgerekend met de bank. Bovendien kunt u onroerend goed verkopen op uw eigen voorwaarden. Bij een hypotheek vervreemdt de bank direct van het appartement en kan niet al het uitgegeven geld worden teruggevorderd.
Wanneer is het de moeite waard om een hypotheek te krijgen?
Een hypotheek is een minder winstgevende lening in termen van rentetarieven en het te veel betaalde bedrag. Maar tegelijkertijd kiezen de meeste kredietnemers voor deze specifieke vorm van kredietverlening. De belangrijkste redenen zijn dat hypotheken een langere aflossingstermijn hebben, die kan oplopen tot 30 jaar. Dit maakt de maandelijkse betalingen minder belastend voor het gezinsbudget. Ook kunt u met een hypotheek uw eigen huis kopen voor degenen die geen aanzienlijk bedrag hebben voor de aanbetaling.
Dan loont het om te kiezen voor een woonkrediet
Een woninglening is winstgevender voor leners die het grootste deel van de kosten van huisvesting bij de hand hebben - tot 70%. Dergelijke leningen zijn ernstig beperkt in termen van het bedrag en de voorwaarden van de voorziening. Maar als de financiële positie van de lener hem in staat stelt een woninglening te krijgen, dan is het ongetwijfeld de moeite waard om zijn keuze op hem te stoppen. Het te veel betaalde bedrag zal in dit geval veel lager zijn.
