Voor velen is een hypotheek de enige manier om een eigen huis te kopen. Maar voordat u beslist over de registratie ervan, moet u uw eigen financiële mogelijkheden beoordelen en beslissen over de grootte van de lening.
Het is nodig
Rekenmachine of internettoegang
instructies:
Stap 1
Om de omvang van een hypothecaire lening te berekenen, moet u de geschatte kosten van huisvesting en het bedrag van de door de bank gevraagde eerste betaling weten. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de extra commissies en kosten die gepaard gaan met de registratie van een hypotheek.
Stap 2
De aanbetaling is het bedrag aan eigen vermogen dat de lener onmiddellijk aan de verkoper van het onroerend goed moet betalen. De meeste hypotheken worden alleen verstrekt met een aanbetaling. Het varieert van 10% van de kosten van het appartement. Programma's die de mogelijkheid bieden om de volledige waarde van onroerend goed te krijgen, zijn uiterst zeldzaam en vereisen extra zekerheden of de aanwezigheid van garanten.
Stap 3
Bij het verkrijgen van een hypothecaire lening zijn de kosten van de kredietnemer niet alleen beperkt tot de aflossing van de hoofdsom en rente. Extra kosten kunnen niet worden genegeerd. Onder hen - de beoordeling van het onroerend goed, levens- en eigendomsverzekeringen van de kredietnemer. Als er een dergelijke mogelijkheid is, dan kunnen de extra kosten uit eigen middelen worden betaald. Anders zal het nodig zijn om ze toe te rekenen aan het bedrag van de hypotheek.
Stap 4
Het bedrag van de hypothecaire lening is de som van de kosten van het appartement en de bijkomende kosten minus het bedrag van de aanbetaling. De kosten van een onroerend goed zijn bijvoorbeeld 3,5 miljoen roebel, de kosten van verzekering, het onderhouden van een kredietbrief en de taxatie van het onroerend goed zijn 50 duizend roebel, de eerste betaling is 20%. Dienovereenkomstig zal de grootte van de hypotheek (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 duizend roebel zijn.
Stap 5
Veel kredietnemers denken ten onrechte dat om een hypothecaire lening te berekenen, rekening houdend met het te veel betaalde bedrag, u de omvang van de lening moet vermenigvuldigen met het aantal jaren en de rentevoet. Met dergelijke berekeningen zal het te veel betaalde bedrag echter aanzienlijk overdreven blijken te zijn. Dit is te wijten aan het feit dat naarmate de hoofdsom wordt terugbetaald, de omvang ervan afneemt. Over het verlaagde saldo wordt dus rente in rekening gebracht.
Stap 6
Bij het berekenen moet u rekening houden met het type leningbetalingen. Ze kunnen lijfrente zijn (die in gelijke termijnen worden betaald) en gedifferentieerd (die afnemen naarmate de betalingen worden gedaan). Bijvoorbeeld met lijfrentebetalingen op een hypotheek van 3 miljoen roebel. voor een periode van 5 jaar met een tarief van 12%, zal het te veel betaalde bedrag voor de gehele periode 1.004.630 roebel zijn en betalingen - 4.004.630 roebel. Onder dezelfde voorwaarden, met gedifferentieerde betalingen, zal het te veel betaalde bedrag minder zijn - 915 345 roebel. Voor nauwkeurigere berekeningen is het ook raadzaam om informatie in te winnen over de commissies voor een geschikt kredietprogramma.
Stap 7
U kunt zelfstandig een berekening maken of met behulp van kredietcalculators die beschikbaar zijn op de websites van de meeste banken. In het laatste geval kunt u zich niet bezighouden met complexe berekeningen en het hele proces automatiseren.
