Leasing is een vorm van financiële dienstverlening en is een populair alternatief voor leningen. Vastgoed dat in erfpacht is verworven, wordt meestal gebruikt voor zakelijke doeleinden.
Verschillen tussen leasing en krediet
In de kern is leasing een financiële leasing op lange termijn, wat het recht inhoudt om onroerend goed te kopen. Terwijl een lening een lening is die wordt verstrekt door een bank met de betalingsvoorwaarden door de lener van de volledige kosten van de lening en rente.
Het is gemakkelijker om onroerend goed in leasing te verwerven dan op krediet. Het minimale pakket documenten is vereist, de aanbetaling is optioneel, de aanvraag wordt binnen 5 dagen in behandeling genomen.
Leasing verschilt van krediet doordat de verhuurder gedurende de looptijd van de leaseovereenkomst eigenaar is van de apparatuur. In de toekomst kan de apparatuur worden overgedragen aan het eigendom van de huurder of worden teruggegeven aan de leasemaatschappij (vaker - de eerste optie). Dit moet in het contract worden gespecificeerd en is afhankelijk van het type leasing - operationeel of financieel. Het onderwerp van leasing kan zijn gebouwen, uitrusting, voertuigen en andere eigendommen.
Opgemerkt moet worden dat als de huurder het onroerend goed vervolgens terugkoopt, het tegen die tijd al volledig kan worden afgeschreven. Bij leasing wordt namelijk een versneld afschrijvingspercentage gehanteerd. Het bedrijf zal dus geen onroerende voorheffing hebben.
Aangezien de eigenaar van het onroerend goed de leasemaatschappij is, kan de huurder het onroerend goed alleen gebruiken. Maar hij is verantwoordelijk voor zijn dood of schade.
Bij het verwerven van onroerend goed op krediet wordt het bedrijf onmiddellijk eigenaar, maar het wordt verpand door de bank. De mogelijkheid van vrij gebruik van onroerend goed (bijvoorbeeld verkoop of verhuur) wordt echter grotendeels beperkt door de leenovereenkomst. Ook blijft de verplichting om eigendommen te verzekeren bestaan. Eigendom van onroerend goed brengt met zich mee dat er transport- of onroerendgoedbelasting moet worden betaald.
Net als bij een lening betaalt de huurder bij een leaseovereenkomst maandelijkse betalingen onder de overeenkomst. Ze bestaan niet alleen uit de waarde van het onroerend goed zelf, maar ook uit de winst van de leasemaatschappij, het bedrag aan verzekeringen en onroerendgoedbelasting.
Leasing voordelen
Leasingschema's worden steeds vaker gebruikt door Russische bedrijven. Wat zijn de belangrijkste voordelen van leasing ten opzichte van leningen?
Ten eerste stelt leasing u in staat de belastingbetalingen te optimaliseren. De huurder betaalt geen onroerende voorheffing en transportbelasting, hij kan alle leasebetalingen aan kosten toerekenen en de belastbare grondslag en inkomstenbelasting verlagen. Aangezien de betalingen inclusief btw zijn, kan het bedrijf deze volledig van het budget aftrekken.
Het voorschot borg onder de leaseovereenkomst is 20-30%, wat overeenkomt met de eerste betaling op de lening. Maar bij het verstrekken van een lening bestudeert de bank de geschiedenis van de organisatie, de rapportage, de beschikbaarheid van onderpand en onderpand.
Ten tweede worden versnelde afschrijvingscoëfficiënten 3 toegepast op onroerend goed dat in erfpacht is verworven, terwijl
bij een aankoop op krediet rekent de onderneming gewone afschrijvingen aan.
Tot slot zorgt leasing ervoor dat u zich niet afleidt van de omzet van grote bedragen die nodig zijn voor de aankoop van materieel of transport. In overleg met de verhuurder is het mogelijk om een flexibel betalingsschema te ontwikkelen, evenals een verlengde huurovereenkomst voor een periode van maximaal 6 jaar voor apparatuur met een lange terugverdientijd.
