Tegenwoordig hebben de meeste huiseigenaren te maken met beheermaatschappijen. Tegelijkertijd weet niet iedereen dat ze het volste recht hebben om hoogwaardige dienstverlening te eisen, en nog meer dat de eigenaren van beheermaatschappij kunnen veranderen als het werk hen niet past.
instructies:
Stap 1
Huiseigenaren moeten niet vergeten dat zij volgens de huisvestingscode verantwoordelijk zijn voor de staat van het gemeenschappelijk eigendom, en als de beheermaatschappij niet aan zijn verplichtingen voldoet, moet de procedure voor passende wijzigingen worden gestart.
Stap 2
Om de procedure voor het wijzigen van de beheermaatschappij te starten, is het initiatief van meerdere eigenaren voldoende. Ze hebben het volste recht om alle documenten met betrekking tot de werking van het huis te bestuderen. De eigenaren hebben het recht om het contract te beëindigen als het afloopt. Bovendien kunt u, na zorgvuldige bestudering van het contract dat met de beheermaatschappij is gesloten, de beëindiging ervan initiëren als een van de clausules niet wordt nagekomen. De gronden voor beëindiging van het contract zijn ook: het niet binnen vijf dagen verstrekken van de gevraagde informatie, het niet of niet volledig leveren van diensten, het niet leveren van diensten.
Stap 3
De desbetreffende eisen dienen schriftelijk in tweevoud te worden gesteld. Breng een van de exemplaren over naar het kantoor van de beheermaatschappij (het tweede exemplaar moet gemarkeerd zijn met registratie), of stuur het aangetekend met een kennisgeving, terwijl het noodzakelijk is om de bijlage te inventariseren.
Het is noodzakelijk om de relevante documenten op te vragen: een wet op de uitvoering van werkzaamheden van de laatste twee jaar, een wet op de inspectie van technische netwerken, ook voor twee jaar en een servicecontract.
Stap 4
Alvorens een nieuwe beheerorganisatie te kiezen, is het noodzakelijk om de lijst van werken en diensten te bepalen die zullen worden geleverd. Daarna moet je zoveel mogelijk weten over de gekozen organisatie, praten met de bewoners van de huizen die ermee een overeenkomst hebben gesloten, de beschikbaarheid van accreditatie controleren bij de autoriteiten, de basisovereenkomst bespreken in een vergadering van huiseigenaren.
Stap 5
Met behulp van een advocaat is het noodzakelijk om de tekst van de overeenkomst met de nieuwe organisatie op te stellen. Het contract moet bevatten:
• Een lijst van diensten en werken gericht op instandhouding van gemeenschappelijk eigendom, evenals de procedure om deze te wijzigen.
• De samenstelling van de gemeenschappelijke eigendom die wordt overgedragen aan het management.
• De procedure voor het uitoefenen van controle over het werk van de beheermaatschappij.
• De procedure voor het bepalen van de kosten van uitgevoerde werkzaamheden en geleverde diensten (deze prijzen worden vastgesteld door huiseigenaren).
Daarna wordt op de volgende vergadering van eigenaren het contract met het oude bedrijf beëindigd en ondertekend met het nieuwe.
Stap 6
De beheermaatschappij waarmee het contract wordt beëindigd, moet 30 dagen voor het einde van de looptijd worden geïnformeerd over het niet verlengen van het contract en de bank moet worden geïnformeerd over de verandering van de beheermaatschappij (over het beëindigen van schikkingen). bij de oude organisatie) en de organisatie die de betalingen berekent.
