Jonge ouders met openstaande administratieve schulden zijn vaak geïnteresseerd in de vraag of het mogelijk is om beslag te leggen op een appartement dat is gekocht met kraamgeld. De kans op toepassing van een dergelijke maatregel door de staat bestaat echter alleen onder bepaalde voorwaarden.
De methoden om eigendommen van de schuldenaar in beslag te nemen, worden gespecificeerd in de federale wet "Op executieprocedures". In overeenstemming hiermee verwijst onroerend goed naar persoonlijke eigendommen, die kunnen worden afgeschreven op de rekening van de bestaande schuld (aan staats- en kredietorganisaties, evenals aan burgerlijke en rechtspersonen). Niettemin bepaalt artikel 446 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie dat een woning niet hoeft te worden geïncasseerd als het de enige woning is voor de schuldenaar en zijn gezinsleden.
Artikel 446 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie is niet van toepassing op woningen met een hypotheek. De eigenaar is belast met financiële verplichtingen jegens een kredietinstelling en het volledige recht op vervreemding en andere transacties met onroerend goed gaat pas op hem over nadat de schuld aan de bank volledig is terugbetaald. Zo kan een hypotheekappartement worden ingetrokken om de schuld af te betalen, zelfs als het moederschapskapitaal als aanbetaling is gebruikt.
Als het appartement is gekocht met moederschapskapitaal en geen hypotheek is, is het voor verdere verduidelijking de moeite waard om te verwijzen naar de federale wet "Over aanvullende maatregelen van staatssteun voor gezinnen met kinderen." In overeenstemming hiermee wordt de aangekochte woonruimte voor het moederlijk kapitaal geformaliseerd als het gemeenschappelijk bezit van alle gezinsleden, inclusief kinderen. Elk van hen ontvangt een aandeel onroerend goed, in overeenstemming met de gesloten koopovereenkomst of de huidige wetgeving.
Uit het bovenstaande volgt dat maatregelen om eigendom van de schuldenaar in beslag te nemen, moeten worden toegepast rekening houdend met de omvang van zijn aandeel in woonruimte. Als het appartement niet de enige verblijfplaats is van de schuldenaar en zijn gezinsleden, kan de schuldenaar tijdens de tenuitvoerleggingsprocedure worden beroofd van zijn aandeel, maar niet van alle eigendommen. In dit geval moet de inbeslagname van eigendom worden uitgevoerd in overleg met andere aandeelhouders van het pand en rekening houdend met hun belangen.
Als het appartement de enige is waar de schuldenaar en zijn familieleden wonen, inclusief minderjarige kinderen, wordt de uiteindelijke beslissing genomen in het voordeel van de eigenaren. Dit betekent dat een arrestatie wordt opgelegd aan het deel van de persoon die de wet heeft overtreden en een schuld heeft: de burger wordt beroofd van zijn rechten daarop tot de volledige terugbetaling van de bestaande schuld.
De arrestatie gaat door totdat de schuld is afbetaald of de kinderen van de beklaagde meerderjarig zijn, waarna ze zelfstandig over het bestaande deel van het onroerend goed kunnen beschikken. Indien vervolgens alle deelnemers in gedeeld of mede-eigendom akkoord gaan om de goederen van de schuldenaar te vervreemden, heeft de rechtbank of de schuldeiser het recht van hem de verkoop van zijn aandeel en de richting van de opbrengst van de verkoop te vorderen om de bestaande schuld af te lossen.
Opgemerkt moet worden dat het aandeel van onroerend goed onder beslag niet kan worden geprivatiseerd of in het bezit van andere personen of organisaties kan worden overgedragen door deelnemers aan gemeenschappelijk bezit. Bij nalatigheid van hun kant, evenals van de schuldenaar, heeft de schuldeiser of de rechtbank het recht om de bestaande schuld te innen door het in beslag genomen deel van het onroerend goed op een openbare veiling te verkopen.
Gerechtsdeurwaarders of kredietinstellingen hebben niet het recht om zonder voorafgaande kennisgeving van deze handelingen beslag te leggen op de gehele eigendom of het aandeel daarvan op de schuldenaar. Nadat de rechtbank een bepaalde beslissing heeft genomen, wordt een dwangbevel naar de schuldenaar gestuurd met de eis om de schuld binnen de gestelde termijn af te betalen. Anders zullen de maatregelen die in hetzelfde document zijn gespecificeerd op hem worden toegepast (rekening houdend met de belangen van andere familieleden die in het appartement wonen en die de eigenaren zijn).
