Vaak wenden burgers zich tot vastgoedkantoren in de overtuiging dat de specialisten van het bedrijf alles voor hen zullen doen en de transactie soepel zal verlopen. Tegelijkertijd leert de praktijk veel gevallen waarin een persoon, nadat hij zich tot een makelaar heeft gewend, eigendomsrechten verwerft op een appartement dat al aan een andere persoon is verkocht, of op dat huis waar, naast hem, nog meerdere familieleden van de vorige eigenaar zijn geregistreerd, enz. Er zijn veel gevallen en je kunt ze eindeloos opnoemen.
instructies:
Stap 1
Dit betekent niet dat makelaars u opzettelijk kwaad wilden doen. Ja, er zijn gevallen waarin de makelaar de klant opzettelijk misleidt en door frauduleuze handelingen een deel van het geld in bezit neemt, maar die transacties zijn ook geschikt wanneer de makelaar, vanwege zijn incompetentie en onverschilligheid om te werken, de klant onbedoeld misleidt. In beide gevallen loopt u het risico uw in de loop der jaren opgebouwde spaargeld te verliezen en toch geen onroerend goed te krijgen.
Stap 2
Hoe controleert u zelf de zuiverheid van de transactie en de zorgvuldigheid van de makelaars, wat moet er precies gecontroleerd worden U moet controleren of er beslag is gelegd op de panden die u in eigendom of huur verwerft.
Controleer of er beperkingen of lasten zijn op het onroerend goed waar de verkoper mogelijk over zwijgt.
Stap 3
Controleer de documenten van de persoon die het pand verkoopt of verhuurt, of hij de eigenaar is en of hij bevoegd is om dergelijke transacties uit te voeren. Zoek tegelijkertijd uit op welke basis de verkoper de eigendom van het onroerend goed heeft gekregen, of zijn rechten op dit onroerend goed voor de rechtbank worden betwist.
Stap 4
Verzamel informatie over wie er in het gekochte appartement of huis staat ingeschreven en of dit gevolgen voor u kan hebben, of er derden bij hem zijn waar de verkoper over had kunnen zwijgen.
Stap 5
Controleer alle technische documenten voor huisvesting en ontdek of er een ongeoorloofde herontwikkeling of verbouwing van het pand heeft plaatsgevonden.
Stap 6
Lees aandachtig alle documenten die bij de transactie aanwezig zijn, inclusief alle clausules van het contract dat wordt gesloten.
