De stroom van doorlopende betalingen die voortvloeit uit geldtransacties wordt een financiële huur genoemd. Een van de varianten is lijfrente. Constante betalingen die je zonder enige moeite voor een lange tijd kunt ontvangen, zijn geen droom?! Zo'n stroom van betalingen wordt huur genoemd, of met de lichte hand van meneer Kiyosaki - passief inkomen. En de persoon die zo'n inkomen ontvangt, wordt een "rentier" genoemd. Dus hoe bereken je de huur en zorg je voor een comfortabel bestaan?
instructies:
Stap 1
Stel eerst de parameters in voor het berekenen van de financiële huur - constante cashflow. Bepaal hiervoor hoeveel u maandelijks kunt investeren (laten we zeggen dat het 5000 roebel is.) Hoe lang voordat u de huur ontvangt, kunt u investeren (laat het bijvoorbeeld 5 jaar zijn)?
Stap 2
Bepaal de financiële instrumenten van uw investering en het aandeel van de investering in elk. Stel dat u bankdeposito's bij verschillende banken heeft geselecteerd. Bijdragen zijn maandelijks. Rentetarieven op bankdeposito's - 12%. Voor de eenvoud van de berekeningen gaan we ervan uit dat de rente eenmaal aan het einde van de maand wordt opgebouwd.
Stap 3
Bereken de financiële basis die u krijgt als gevolg van een dergelijke investering. Gebruik hiervoor een spreadsheet-editor met een formule voor samengestelde rente.
S = PV (1 + i / m) nm
Waar S het bedrag is aan het einde van de accumulatieperiode, p.
PV - aanbetaling, p.
i - jaarlijkse rente, in dit voorbeeld 12% of 0, 12
m - het aantal keer dat de rente is opgebouwd voor de periode
n - aantal jaren
In dit geval is het totaal aantal perioden of de maximale periode voor het berekenen van rente 60 maanden = 5 jaar * 12 overlopende activa per jaar.
Het blijkt dat over de eerste termijn het maximale bedrag aan rente in rekening wordt gebracht. Voor alle volgende premies zal het percentage lager zijn dan de over de voorgaande periode opgebouwde rente. Dit komt doordat de opbouwperiode telkens met een maand afneemt. Dat blijkt goed uit de tabel waarmee u het totaalbedrag dat u aan het einde van de periode ontvangt kunt berekenen. In ons voorbeeld blijkt dat het bedrag aan het einde van de periode, rekening houdend met de opgebouwde rente, 412 431, 83 roebel is. Tegelijkertijd is het bedrag aan opgebouwde rente 112 431, 83 roebel.
Stap 4
Bereken nu het bedrag aan huur dat u kunt ontvangen van het bedrag van dergelijke besparingen. We nemen de eenvoudigste optie. U ontvangt een percentage van het ontvangen kapitaal als gevolg van de investering. Maar neem tegelijkertijd slechts de helft van het opgebouwde bedrag in de vorm van rente op, terwijl u de tweede blijft investeren. D.w.z. Het investeringspercentage zal niet 12% zijn, maar 6%. Daarnaast zijn wij van mening dat u na vijf jaar stopt met inleggen en alleen de rente over het deposito kapitaliseert. Dan:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 is het bedrag inclusief rente voor het investeringsjaar 412 431, 83 r … Dat wil zeggen, zes procent voor het jaar zal een verhoging geven: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 roebel. Dat wil zeggen dat u in een maand extra inkomen of huur ontvangt ter grootte van:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - dit is de huur waarvoor u 5 jaar geld heeft geïnvesteerd.
