Het kapitalisatiepercentage wordt door analisten gebruikt om de haalbaarheid van een investering in een potentiële investering te bepalen. Met behulp van deze indicator wordt een vergelijkend kenmerk met de gemiddelde marktindicatoren van vergelijkbare objecten uitgevoerd. Ondanks de eenvoud van de berekeningsformule, vereist het kapitalisatiepercentage het verzamelen van verschillende tussenliggende waarden die van invloed zijn op de belangrijkste parameters.
instructies:
Stap 1
Bepaal het niveau van de leegstand (onderbelasting) en de gebruiksfactor van het potentiële object. In totaal zijn deze waarden 100%, dus als u er een hebt bepaald, kunt u onmiddellijk de tweede berekenen. Onderbelasting wordt gedefinieerd als het percentage van de oppervlakte van niet-verhuurde panden ten opzichte van de totale oppervlakte van onroerend goed. Om deze coëfficiënten te bepalen, is het noodzakelijk om de statistische gegevens van de markt voor vergelijkbare objecten te analyseren.
Stap 2
Ontdek hoeveel het kost om het gebouw te onderhouden en te beheren. Het is noodzakelijk om alle kosten van de eigenaar van het onroerend goed te verdelen in onafhankelijk en afhankelijk van het volume. De eerste omvatten verzekeringen, onroerende voorheffing, beveiliging en de laatste servicekosten.
Stap 3
Bereken het bedrag van het netto bedrijfsresultaat voor een potentiële investering. Hiervoor is het potentiële bruto-inkomen nodig, dat gelijk is aan de jaarlijkse huurbetalingen, vermenigvuldigd met de faciliteitsbenuttingsfactor. Trek vervolgens van dit cijfer de variabele kosten maal het gebruikspercentage en de vaste onderhoudskosten van het gebouw af.
Stap 4
Ontdek de marktwaarde van het onroerend goed. Als de eigenaar van plan is een gebouw te bouwen, dan is deze waarde gelijk aan de bouwkosten. Anders wordt de huidige prijs voor de verwerving van het object genomen, die wordt bepaald door middel van een marktbeoordeling.
Stap 5
Vind uw hoofdlettergebruik. Het is gelijk aan de verhouding tussen het bedrag van het netto bedrijfsresultaat en de marktwaarde van het onroerend goed. De resulterende waarde geeft aan welk bedrag jaarlijks wordt vergoed uit de waarde van de initiële investering. Hoe groter dit bedrag, hoe winstgevender de investering in een potentieel object. Het wordt als optimaal beschouwd wanneer deze indicator 15-20% is.
