Wonen in een "hypotheek" appartement, de eigenaar heeft deze nog niet volledig van de hand gedaan. Totdat de lening is afbetaald, wordt de woning in pand gegeven door de bank die de lening heeft verstrekt. Na betaling van de gehele schuld wordt deze last niet automatisch opgeheven: de eigenaar van het appartement moet zelf de documenten opnieuw inschrijven.
Dus je hebt je laatste hypotheekbetaling gedaan. Nu is het appartement helemaal van jou! Maar dit moet nog goed geformaliseerd worden. Dat wil zeggen, om het registratierecord op de hypotheek in het Unified State Register of Real Estate (USRN) af te betalen.
Pakket documenten
Welke documenten heb je nodig:
- aanvraag tot aflossing van de hypotheekakte. Een voorbeeld is beschikbaar op de Rosreestr-website (voorheen de Regpalata);
- originele lening hypotheek overeenkomst met de bank;
- koop- en verkoopovereenkomst voor een appartement;
- oorspronkelijke hypotheek;
- een attest van uw bank, waaruit blijkt dat u aan alle verplichtingen uit hoofde van de lening hebt voldaan;
- notariële kopieën van wettelijke documenten van de bank die de lening heeft verstrekt.
Algemeen actieplan
In het algemeen zijn de verdere handelingen van de huiseigenaar na betaling van het gehele bedrag van de hypotheek als volgt:
- Dien een aanvraag in bij de bank om de last van het appartement te verwijderen.
- De bank maakt aantekening over de hypotheek op het appartement dat u de hypotheek volledig heeft betaald. De timing van deze fase hangt af van de specifieke kredietverstrekkende instelling.
- U krijgt een hypotheek met een merkteken bij de bank en andere benodigde documenten.
- Geef een pakket met documenten aan de lokale vestiging van Rosreestr.
- Rosreestr voert de aflossing van het registratierecord op de hypotheek uit en voert nieuwe informatie in het USRN in. Dit gebeurt meestal binnen drie werkdagen.
- U ontvangt een uittreksel uit het Rijksregister Rechtspersonen waarin de aflossing van het hypotheekregistratieblad wordt bevestigd.
Soms kunnen banken hypotheken verstrekken zonder hypotheek. In dit geval dienen de kredietinstelling en de eigenaar van het onroerend goed een gezamenlijke aanvraag in bij de Rosreestr voor de aflossing van de hypotheekakte. Als u net zo'n lening heeft, coördineer dan al uw acties om een appartement opnieuw te registreren bij uw bank.
Zijn er meerdere appartementseigenaren (bijvoorbeeld een man, vrouw en zoon), dan moet iedereen een aanvraag indienen. Of één persoon kan de kwestie afhandelen, nadat hij een notariële volmacht heeft gekregen van andere mede-eigenaren.
Houd er rekening mee dat er sinds medio 2016 geen eigendomscertificaten van appartementen zijn afgegeven in Rusland. Nu is een uittreksel uit de USRR voldoende, dat is afgedrukt op een gewoon A4-blad.
Contact opnemen met Rosreestr
U kunt als volgt documenten indienen bij Rosreestr:
- persoonlijk contact opnemen met de kantoren van de federale kadastrale kamer (FKP Rosreestr);
- persoonlijk contact opnemen met het multifunctioneel centrum (MFC);
- via een elektronische dienst op de Rosreestr-website.
In de vestigingen van FKP Rosreestr moeten mensen vaak lang in de rij staan. Als er een elektronische wachtrij is, wordt de wachtrij voor een ticket een probleem. Vaak komen mensen van tevoren, en dan moeten ze nog op hun tijd wachten.
Het is mogelijk om vooraf een afspraak te maken met de Federale Staatsregistratiedienst van de Federale Staatsregistratiedienst. Om dit te doen, moet u geregistreerd zijn op het "Gosuslugi"-portaal en met hetzelfde wachtwoord en dezelfde login uw persoonlijke account invoeren op de Rosreestr-website. Zoek in het menu "Afspraak" en selecteer de gewenste afdeling en beschikbare tijd.
In de regel is het eenvoudiger en handiger om documenten via de MFC in te dienen en te ontvangen. Maar aan de andere kant duurt het een paar dagen langer om op de afgewerkte documenten te wachten.
Applicatie op afstand
Nu meer over hoe u een appartement op afstand opnieuw kunt inschrijven. Om van deze dienst gebruik te kunnen maken, moet u over een elektronische digitale handtekening (EDS) beschikken. Dit is een analoog van een conventionele handgeschreven handtekening, die wordt gebruikt voor elektronisch documentbeheer.
U kunt een certificaat voor elektronische handtekening kopen bij een speciale organisatie - een certificeringscentrum. Een soortgelijk centrum opereert dus onder de jurisdictie van de Federale Staatsregistratiedienst (FKP). Ook moet er speciale software op uw computer geïnstalleerd zijn.
Als er een elektronische handtekening beschikbaar is, kunt u voor het indienen van een aanvraag voor het verwijderen van lasten uit een appartement uw persoonlijke account op de Rosreestr-website gebruiken. Of kies op deze site uit het menu: "Overheidsdiensten" - "Aanvraag staatsregistratie van rechten" - "Registratie van beëindiging van rechten, beperkingen (bezwaringen) van rechten" - "Terugbetaling van het inschrijvingsbewijs op de hypotheek".
Vul vervolgens zorgvuldig alle verplichte velden in:
- Voer uw persoonlijke gegevens in: volledige naam, paspoortgegevens, SNILS, adres, telefoonnummer, contactgegevens;
- Geef informatie over het appartement op: type object, kadastraal nummer, adres, datum en nummer van staatsregistratie van de hypotheek;
- Upload de vereiste documenten in elektronisch formaat;
- Verifieer uw acties met een elektronische handtekening.
Als alles in orde is met de aanvraag en documenten, ontvangt u binnen enkele dagen een uittreksel uit het USRN per e-mail.
