Het is geen geheim dat op dit moment voor veel Russische burgers een van de meest betaalbare manieren om hun eigen huis te kopen, het verkrijgen van een hypothecaire lening voor onroerend goed bij een bank is. Afhankelijk van de voorwaarden waaronder de lening wordt verstrekt en tegen welk percentage, beslist de kredietnemer al of hij bereid is een dergelijke lening te betalen of niet. Wat gebeurt er in 2017 met hypotheken en wat zijn de trends en prognoses?
Als we de hypotheek van eind 2014 vergelijken met de hypotheek van begin 2017, dan is het natuurlijk voor mensen betaalbaarder geworden. De beleidsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie werd in december 2014 verhoogd tot 17% per jaar. Als gevolg hiervan namen ook de geldkosten voor banken toe. In deze situatie hadden Russische banken twee opties om uit de situatie te komen:
- ontvang uw marge en leen aan kredietnemers tegen een tarief van meer dan 18% per jaar;
- een hypotheek verstrekken tegen een rentevoet die lager is dan de beleidsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie.
In het tweede geval varieerde het 'lagere percentage' van 15% per jaar, wat voor veel burgers nog steeds een schandalige waarde was. Bovendien konden slechts enkele van de beste klanten zo'n hypothecaire lening krijgen. Van de ene op de andere dag werden hypotheken voor veel mensen onbetaalbaar.
Vandaag is de situatie radicaal veranderd: het belangrijkste rentetarief van de Centrale Bank is 10%, wat betekent dat Russische banken de mogelijkheid hebben om kredieten aan kredietnemers te verstrekken tegen gunstiger voorwaarden voor hen, terwijl ze hun eigen winsten ontvangen. De rente op de aankoop van secundaire woningen begint dus vanaf 9, 75% per jaar, op voorwaarde dat de klant bereid is een commissie te betalen voor het verlagen van het tarief bij het verstrekken van een hypothecaire lening. Als de lener een lening krijgt zonder deze commissie, dan varieert de rente van 11, 3% per jaar. In dit geval is de hoogte van de aanbetaling 15% van de waarde van het onroerend goed.
Als we het hebben over de beschikbaarheid van hypotheken in 2017, dan moet worden opgemerkt dat er bij banken programma's zijn verschenen met een eerste betaling van 0. Ook zijn er mogelijkheden voor het kopen van commercieel onroerend goed en kamers met een hypothecaire lening. De programma's zijn twee jaar geleden verdwenen.
Om welke redenen mogen zij in 2017 een hypothecaire lening weigeren?
Een van de meest populaire redenen voor de weigering van banken om een hypotheek te verstrekken, is dat een burger een strafblad heeft. Dit wordt niet geadverteerd door bankmedewerkers, maar in de praktijk worden langlopende leningen niet verstrekt aan mensen met een strafblad.
In 2017 mag de bank een hypothecair krediet weigeren als de kredietnemer in dienst is van de werkgever op de “zwarte lijst”. En tot slot, banken lenen niet uit aan burgers met een slechte kredietgeschiedenis.
