Gezinsgeluk is mogelijk zonder officiële registratie van de relatie. Gewone echtgenoten besluiten soms zelfs om gezamenlijk onroerend goed te kopen. Zonder hypotheek is dit natuurlijk niet het geval.
Meer recentelijk weigeren banken mensen die leven zonder een 'stempel in hun paspoort'. Nu is de situatie veranderd. De meeste banken keuren een hypothecaire lening voor common law-echtgenoten goed. Voor advocaten zijn common law-echtgenoten samenwonend, dus bij scheiding zal hun gemeenschappelijk vermogen niet volgens de wet worden verdeeld. Vaak is de boedelverdeling bij het scheiden van huisgenoten niet helemaal eerlijk, omdat het erg moeilijk is om te bewijzen dat de auto, op naam van een van de koppels, gezamenlijk is verkregen. En wat kunnen we dan zeggen over het appartement, dat veel duurder is.
Tegenwoordig zijn de kosten voor het huren van een woning ongeveer gelijk aan de maandelijkse betaling voor een lening, dus het is winstgevender om uw eigen woning te kopen. En het is makkelijker om de lening samen af te lossen. Banken hebben ook hun eigen voordelen. Ze hebben nieuwe leners. Samenwonenden vormen een aanzienlijk deel van de bevolking van Rusland (ongeveer 20% van het totale aantal kredietnemers).
Het inkomen van gemeenschappelijke echtgenoten moet worden gedocumenteerd. Om de lening door de bank te laten goedkeuren, moet u een eerste betaling doen en een reserve hebben die kan worden gebruikt in geval van overmacht.
Als een van de gewone echtgenoten alleen voor zichzelf een hypotheek heeft afgesloten, blijft het onroerend goed bij een relatiebreuk bij degene voor wie de lening is opgenomen. De bank is niet geïnteresseerd in het feit dat beide partners hebben meegewerkt aan de schuldaflossing. Het kan heel moeilijk zijn om dit te bewijzen, je zou kunnen zeggen onmogelijk.
De nuances van hypotheken in een burgerlijk huwelijk
Het belangrijkste verschil is dat na aflossing van de lening de echtgenoten een appartement in mede-eigendom krijgen en de samenwonenden mede-eigenaar worden. Ze worden mede-investeerders. Hun aandelen worden verdeeld afhankelijk van de gezamenlijke overeenkomsten en financiële deelname van elk. Om bijvoorbeeld een eerste betaling te doen, die 40% van de prijs van onroerend goed is, werd het appartement van de common law-vrouw verkocht, de resterende 60% van de hypotheek werd betaald door de common law-echtgenoot. Nu blijkt dat het gezamenlijk verkregen vermogen van dit burgerechtpaar in dezelfde aandelen is verdeeld. Medeleners kunnen hun aandelen echter zelf verdelen en documenteren. Dan kun je eenvoudig het gekochte appartement delen als de huisgenoten besluiten te vertrekken.
Een dergelijke aandelenregeling beschermt de rechten van elke echtgenoot in gemeen recht. U kunt het appartement op een geheel beschaafde manier indelen. En geen van het paar zal worden bedrogen en beroofd. Op het moment van afscheid zijn mensen verbitterd en proberen ze hun voormalige geliefde zo pijnlijk mogelijk pijn te doen.
Bij het afscheid kunt u het gezamenlijk verkregen onroerend goed verkopen, zelfs als het is verpand, en vervolgens het geld vreedzaam verdelen.
Als een van de echtgenoten het verworven vermogen voor zichzelf wil houden, kan hij de tweede geldelijke vergoeding betalen, en wanneer de lening nog niet volledig is betaald, kan de bank het betalingsschema voor de overblijvende huwelijkspartner herzien.
Het is noodzakelijk om de betalingsdocumenten van de lening te bewaren, zodat in geval van echtscheiding de deelname van beide partijen aan de betaling kan worden gedocumenteerd.
De kredietinstelling moet onmiddellijk op de hoogte worden gebracht van een wijziging in de burgerlijke staat. Gebeurt dit niet op tijd, dan kan de bank bij een echtscheiding schuldsanering van beide kredietnemers eisen. De common law-echtgenoot verliet bijvoorbeeld het appartement en gaf zijn rechten op, en de vrouw betaalde de lening niet. Beide echtgenoten zijn verantwoordelijk voor het betalen van de schuld.
Als de gewone echtgenoten bij het afscheid besluiten het appartement, dat in pand is gegeven, te verkopen, dan zal een dergelijke transactie noodzakelijkerwijs worden uitgevoerd onder toezicht van de bank.
Het is de moeite waard om goed na te denken voordat u grote gezamenlijke aankopen doet terwijl u in een burgerlijk huwelijk leeft. Het is noodzakelijk om samen met de bank na te denken over een mechanisme dat de verdeling van eigendom mogelijk maakt, zodat uiteindelijk geen van de partijen gewond raakt.
Het kopen van een gezamenlijke woning is een zeer belangrijke stap. Partners moeten elkaar vertrouwen. Het is noodzakelijk om alle mogelijke risico's te berekenen voordat u op lange termijn financiële afhankelijkheid aangaat.
Vaak helpt een hypotheek een burgerlijk paar om de relatie eindelijk te formaliseren. Huwelijksregistratie is de beste oplossing. Een wettelijk huwelijk zal veel problemen helpen voorkomen.
Vergeet niet dat de gemiddelde looptijd van een hypothecair krediet meer dan tien jaar is. Er kan veel gebeuren in zo'n lange tijd. De meeste banken, hoewel ze geen lening aan echtgenoten weigeren, geven er toch de voorkeur aan om met paren om te gaan die hun relatie hebben geformaliseerd. Om ervoor te zorgen dat een jong gezin eindelijk een huis voor zichzelf kan verwerven, ontwikkelen banken speciale, meer winstgevende kredietprogramma's. En voor gewone echtgenoten worden dergelijke interessante leningaanbiedingen niet verstrekt, omdat ze voor de wet alleen samenwonenden zijn. De programma's "Jong gezin" of "Kraamkapitaal" zijn bijvoorbeeld alleen beschikbaar voor mensen die via de burgerlijke stand zijn getrouwd.
