Volgens de voorwaarden van hypothecaire leningen ontvangt de lener een lening om een huis of appartement te kopen en registreert hij het onroerend goed als pand bij de bank. Voor de aankoop van onroerend goed wordt een bepaald bedrag uitgegeven, waarover rente wordt berekend. Het is noodzakelijk om regelmatig bijdragen te betalen, in geval van betalingsachterstand is de kredietnemer onderworpen aan de door de wet voorziene sancties.
instructies:
Stap 1
Ontdek de basisvoorwaarden die hypotheekbanken opleggen aan hun kredietnemers en hun financiële situatie - zowel het tarief als de omvang van de lening zijn hiervan afhankelijk. Betaal in de valuta waarin u uw maandinkomen ontvangt.
Stap 2
Vraag een adviseur naar de eisen aan de financiële positie van de kredietnemer. De meeste banken zijn bereid hypotheken uit te geven voor een dergelijk bedrag, waarvan de betaling niet meer is dan een derde (in extreme gevallen, de helft) van het maandinkomen van het gezin van de kredietnemer.
Stap 3
Bestudeer de eisen van de bank voor werkervaring. Voor de Raiffeisenbank is het voldoende als u drie maanden in uw laatste baan zit. Bij de Russian Mortgage Bank en Unicreditbank moet u op de laatste plaats zes maanden ononderbroken werk en ten minste 24 maanden totale werkervaring bevestigen.
Stap 4
Controleer of de manier van inkomsten genereren voldoet aan de voorwaarden van hypotheken. In Sberbank en VTB 24 is de hoogte van de hypotheekrente niet afhankelijk van de vorm van inkomensbevestiging. Banken houden zich aan de regel dat de maandelijkse hypotheekbetalingen niet hoger mogen zijn dan 30-40% van het totale inkomen.
Stap 5
Nodig een medelener uit als het door de bank goedgekeurde bedrag onvoldoende is voor de aankoop, en u overweegt geen goedkopere optie voor het kopen van een woning. Naast de hoofdsom en rente moet u de bank een commissie betalen voor het beoordelen van de aanvraag, voor het verstrekken van een lening en voor het onderhoud van de leningsrekening. Dit staat in de hypotheekovereenkomst.
Stap 6
Gebruik een hypotheekcalculator, u kunt deze op elke officiële website van elke bank vinden. Voer in het speciale veld de periode in waarvoor u een lening gaat krijgen, het bedrag van het maandinkomen, het bedrag van de lening. Het systeem geeft u informatie waar u kunt zien op hoeveel u kunt rekenen als u contact opneemt met de bank. Daarnaast is het betalingsschema hieronder bijgevoegd, wat erg handig is.
Stap 7
U moet 21 jaar oud zijn op het moment dat u de lening ontvangt. In sommige structuren is de maximale leeftijdsgrens voor het verkrijgen van een lening ook beperkt - het is moeilijk voor 50-plussers om een lening te krijgen voor een periode van 15 jaar of langer. Sberbank stimuleert privileges voor het verkrijgen van hypotheken voor "kaarthouders". Uralsib heeft een programma met speciale voorwaarden voor het verkrijgen van leningen voor jonge gezinnen.
Stap 8
Bereken hoeveel jaar u de premie kunt betalen. Banken bieden verschillende kredietprogramma's aan: voor wie bijvoorbeeld 20 jaar hypotheken afsluit, zijn de voorwaarden strenger dan voor kredietnemers met een looptijd van 5 jaar. Kies het hypotheekprogramma dat het meest voordelig is. Bekijk de hypotheekovereenkomst.
Stap 9
Neem contact op met uw leningmakelaars, zij zijn niet geïnteresseerd in het "opleggen" van hypotheekprogramma's. Vertel ons over de hoogte van uw maandinkomen, hoe lang u van plan bent geld te lenen bij de bank. Een specialist bespaart niet alleen tijd bij het zoeken naar een winstgevende hypotheek, maar helpt ook bij het oversluiten van de lening.
Stap 10
Verzamel de nodige documenten en breng ze naar de bank, schrijf een aanvraag voor een hypothecaire lening, vul een vragenlijst in. Het beoordelen van de kredietwaardigheid van een kredietnemer kost enige tijd. De uiteindelijke beslissing over het verstrekken van een lening is afhankelijk van het resultaat van de controle.
Stap 11
Selecteer verschillende opties voor de appartementen die u leuk vindt. Controleer of de bank een kredietprogramma heeft voor de primaire vastgoedmarkt. U moet een woning vinden binnen 2-3 maanden vanaf de datum van goedkeuring van de leningaanvraag.
Stap 12
Een woningtaxatie laten uitvoeren. De procedure is wettelijk geregeld, het is noodzakelijk voor de bank, die ervoor moet zorgen dat het verpande goed de juiste waarde heeft. Na evaluatie en het verstrekken van informatie kunt u het benodigde geldbedrag ontvangen.
