Tegenwoordig hebben leners de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten, niet alleen voor de aankoop van een appartement, maar ook om een privéwoning op krediet te kopen. In dit geval zal het echter moeilijker zijn om de goedkeuring van de bank te krijgen, aangezien dergelijke kredietverlening gepaard gaat met verhoogde risico's.
In eerste instantie moet u beslissen over het onroerend goed, evenals het optimale hypotheekprogramma. Tegenwoordig heeft bijna elke grote bank een aanbieding voor een hypotheek voor een eigen woning.
Eisen van banken aan het vastgoedobject
Met betrekking tot het voorwerp van uitlening is het belangrijkste criterium voor het goedkeuren van een hypotheek de liquiditeit van het gebouw, d.w.z. de mogelijkheid om het op elk moment te verkopen zonder ernstig waardeverlies.
Bij het beoordelen van het vooruitzicht van het verstrekken van een lening voor de aankoop van een privéwoning, houden banken rekening met een aantal parameters. Onder hen - het materiaal van de fundering en dragende muren. Aangenomen wordt dat bakstenen huizen gemaakt van bakstenen of betonblokken duurzamer zijn. Daarom zal het afsluiten van een lening voor een houten huis behoorlijk problematisch zijn. Er kunnen problemen ontstaan met de goedkeuring van een woninglening voor diegenen die economy class-woningen willen kopen.
Het is wenselijk dat het huis is uitgerust met de communicatie die nodig is om te leven, geschikt is voor permanente bewoning en zich in de buurt van de bank bevindt.
Het is ook belangrijk dat de lener eigenaar is van de grond. Tegelijkertijd moet het worden ontworpen voor individuele woningbouw.
Voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek voor de aankoop van een eigen woning
Voor de aankoop van een appartement verstrekken banken een hypotheek voor een periode van 5-25 jaar met een aanbetaling van 10 tot 40%. De rentetarieven zijn 11-13%.
De hoogte van de aanbetaling bij de aankoop van een eigen huis op krediet varieert van 40 tot 60%.
Tegelijkertijd zijn de voorwaarden voor het verstrekken van hypotheken bij de aankoop van een eigen woning minder gunstig. Het gemiddelde tarief is 14-15%, dat is 2-3% meer ten opzichte van de klassieke hypotheek.
Tegelijkertijd vereisen dergelijke leningen vaak onderpand in de vorm van ander onroerend goed.
Lijst met documenten voor het verkrijgen van een hypotheek voor een privéwoning
Om een hypotheek voor een privéwoning te registreren, hebben banken twee groepen documenten nodig die rechtstreeks verband houden met het onroerend goed, evenals de bevestiging van het inkomen en de solvabiliteit van de kredietnemer. Een indicatieve lijst van documenten omvat:
- eigendomstitels;
- kadastrale plattegrond en paspoort;
- technisch certificaat;
- origineel uittreksel uit de USRR;
- rapport van een onafhankelijke taxateur.
- bewijs van salaris in de vorm van 2-NDFL (voor de laatste 6 maanden);
- pensioenattest, TIN;
- paspoort van de garant;
- een uittreksel van de rekening van de lener, waarin de aanwezigheid van de eerste betaling wordt bevestigd.
De lijst met vereisten en de gevraagde documenten verschillen per bank.
