Hypotheekleningen voor woningen kunnen gepaard gaan met verborgen kosten, ook als ze geen verband houden met bankdiensten. Naast de initiële betaling moet u mogelijk betalen voor de diensten van een taxateur, notaris, het afsluiten van een verzekering, enz. Het loont daarom de moeite om vooraf na te gaan waar u op kunt besparen.
instructies:
Stap 1
Zoek uit of u kunt deelnemen aan een overheidsprogramma waarmee u een lening kunt krijgen om een huis tegen gunstige voorwaarden te kopen. Meestal brengen dergelijke programma's veel bureaucratische procedures met zich mee, maar de voordelen zullen tastbaar zijn.
Stap 2
Vergelijk de aanbiedingen van banken op het gebied van woonkredieten en de eisen die zij stellen aan de kredietnemer. Verzamel de maximale informatie over de voorwaarden van de hypotheek, let niet alleen op de hoogte van het tarief, maar ook op de "transparantie" van de voorgestelde overeenkomst, extra commissies, boetes.
Stap 3
Afhankelijk van of u een primaire of secundaire woning koopt, kunnen de leenvoorwaarden verschillen. Banken staan wantrouwend tegenover die gevallen waarin het object nog in aanbouw is of de documenten voor een appartement in een nieuwbouw niet zijn opgemaakt. Het resultaat kan hogere eisen aan de kredietnemer of hogere tarieven zijn. Als u van plan bent een tweede woning te kopen die voldoet aan de eisen van de bank. Dan zullen dergelijke problemen zich niet voordoen.
Stap 4
Hypotheken kunnen tientallen jaren in beslag nemen om af te betalen, dus denk goed na over uw inkomstenbronnen en hun stabiliteit. Wees realistisch en hoop niet op een mogelijke verhoging van je salaris. Het is beter dat het bedrag van de betalingen op de lening niet hoger is dan een derde van het reeds bestaande inkomen. Het is ook raadzaam om over een zekere hoeveelheid geld te beschikken, zodat u zelfs in geval van financiële moeilijkheden de betalingen aan de bank niet uitstelt, uzelf beschermt tegen boetes en een positieve kredietgeschiedenis behoudt.
Stap 5
Vraag een lening aan om een huis te kopen in dezelfde valuta waarin u uw inkomen ontvangt, zonder te hopen geld te besparen op een waardedaling van de wisselkoers. Volgens bankspecialisten is het risico van een stijging van de wisselkoers altijd groter dan het risico van een daling.
Stap 6
Bestudeer het document zorgvuldig bij het sluiten van een leenovereenkomst. Houd er rekening mee dat de bank zich niet het recht voorbehoudt om de hypotheekrente te verhogen en de tarieven voor het onderhoud van de leenrekening te wijzigen. Zorg ervoor dat de overeenkomst de mogelijkheid van vervroegde aflossing van de lening aangaf - u kunt het vereiste bedrag misschien eerder vinden of besluiten om de doorleenprocedure te gebruiken om de rentevoet te verlagen.
Stap 7
Een deel van uw hypotheeklasten kan door de overheid worden gedekt. Om de afwikkeling van een woonkrediet te vergemakkelijken, in overeenstemming met deel 2 van art. 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie, kunt u een belastingaftrek opstellen. Het is vrij eenvoudig om het bedrag van de aftrek te berekenen: de hoofdsom van de lening voor een bedrag van maximaal 2 miljoen roebel wordt toegevoegd aan het rentebedrag en vermenigvuldigd met een coëfficiënt van 0. 13. Na het indienen van de nodige documenten bij de belastingdienst en goedkeuring van uw aanvraag voor aftrek, door u betaalde belastingen worden gedeeltelijk teruggegeven.
