Overdrachtshypotheek betreft de overdracht van rechten en verplichtingen uit de overeenkomst aan een derde partij. Het kan een rechtspersoon of een natuurlijk persoon zijn. Niet alle banken bieden deze service aan.
Bij het opstellen van een hypotheekovereenkomst worden de rechten en plichten van de kredietnemer en de kredietgever aangegeven. Elk van de partijen kan zijn verplichtingen overdragen aan een derde partij. Deze procedure wordt toewijzing genoemd.
Wanneer is de procedure relevant?
Een persoon kan het eigendom van een object samen met de rechten en plichten overdragen aan de bank, die zich bezighoudt met het aflossen van de hypothecaire lening. Vaak doet deze situatie zich voor als:
- het paar is gescheiden, een van hen weigert zijn deel;
- er was behoefte aan een dringende verkoop van onroerend goed;
- erfeniskwesties worden opgelost.
De kredietverstrekker kan een woonkrediet toewijzen aan een andere rechtspersoon. Deze praktijk wordt gebruikt als de entiteit een betalingsachterstand heeft. In dit geval treedt het incassobedrijf op als derde partij.
Een hypotheek op de overdracht van rechten stelt de schuldenaar in staat om te worden vrijgesteld van verplichtingen, de nieuwe kredietnemer om eigenaar te worden van een woning tegen vergelijkbare kosten, om de schuld samen met rente aan de bank terug te geven. Aangezien dergelijke deals gunstig zijn voor alle partijen, zijn ze recentelijk populair geworden.
Kenmerken van de overdracht van hypotheekrechten
De bank gaat geen overeenkomst aan die betrekking heeft op de opdracht. Er wordt een aanvullend document afgesloten. De tactieken worden aangeboden door Sberbank, VTB en enkele andere grote financiële instellingen. Soms worden bij een nieuwe lener gewijzigde gegevens weergegeven. Ze kunnen betrekking hebben op een stijging van de rente naar boven.
Het bijzondere is dat woningen onder het nieuwe contract verkocht kunnen worden. Maar een dergelijke operatie is alleen mogelijk nadat de financiële instelling alle risico's heeft beoordeeld en speciale documenten heeft afgegeven. De bank kan het appartement zelf doorverkopen aan een meer geschikte betaler als de vorige klant grote schulden heeft opgebouwd.
De voordelen van dergelijke transacties zijn onder meer:
- taxatie van de woning is niet nodig;
- het is niet nodig om de eerste termijn te betalen;
- het contract wordt zonder commissie opgesteld;
- documenten voor het object zijn al verzameld, gehecht aan de koffer.
Overdracht van rechten op initiatief van een natuurlijke persoon en een schuldeiser
Bij interactie met een persoon wordt de hypotheek pas verstrekt na toestemming van de kredietinstelling. Dit type omvat niet alleen transacties met echtscheiding en boedelscheiding. De proefpersoon kan dit recht uitoefenen bij verhuizing naar een ander land voor permanent verblijf. Dit kan de reden zijn dat de bank vervroegde betaling van schulden begint te eisen, het verwijderen van huisvesting van de last.
Er is slechts één mogelijkheid wanneer de lener over het verpande goed kan beschikken zonder de goedkeuring van de bank - een testament. Alle andere operaties worden pas uitgevoerd na het verkrijgen van vergunningen.
Opdracht geïnitieerd door een bank komt vaak voor bij faillissement. Dan gaan alle rechten en plichten over op de nieuwe eigenaar. Hij moet de betalers schriftelijk op de hoogte brengen van de nieuwe gegevens zonder de reden van het faillissement op te geven. Tijdens de overdracht van rechten kan de nieuwe eigenaar tot het einde van de liquidatieprocedure geen boetes opleggen en boetes opleggen voor het overtreden van de schuldaflossingstermijn. In sommige andere situaties kan de bank aandringen op een nieuwe deal:
- de transactie werd erkend als illiquide;
- dringende schuldaflossing is vereist;
- het onderpand wordt geïnd bij overtreding van het betalingsschema.
Hoe verloopt de procedure?
Het volgende schema wordt het meest gebruikt: fysiek. de persoon vindt de verkoper die eigenaar is van het hypotheekappartement. Beide burgers melden zich bij de bank aan met een schriftelijke verklaring van hun wens gebruik te willen maken van het cessierecht. Medewerkers van de kredietinstelling controleren de nieuwe deelnemer en lossen problemen op met betrekking tot de verlenging van de transactie.
Voldoet de derde aan de eisen van de bank, dan wordt een apart hypotheekdocument getekend. Registratie van nieuwe documenten en afwikkeling tussen koper en verkopers vindt plaats.
Let op: de eerste eigenaar van het pand kan naar de rechter stappen om de transactie aan te vechten. Een voldoende argument is een stelling dat de voorwaarden opzettelijk nadelig waren. Dit is een van de redenen waarom sommige banken niet akkoord gaan met de opdracht.
Transacties die worden uitgevoerd in het kader van een aandelenparticipatieovereenkomst zijn onderhevig aan lagere risico's. Maar de koper kan aanzienlijke bedragen verliezen als de DDU om welke reden dan ook wordt beëindigd.
Tot slot merken we op dat sommige burgers vragen om een lening af te sluiten voor de verdere toewijzing van hypotheken. U moet niet akkoord gaan met een dergelijke deal, aangezien de toestemming van de lener om de schuld over te dragen aan een andere burger niet voldoende is. De uiteindelijke beslissing ligt bij de bank. Als hij in eerste instantie heeft besloten niet aan een burger te lenen, dan is het onwaarschijnlijk dat er een positieve reactie komt op het sluiten van een nieuwe overeenkomst.
