Het berekenen van de hoogte van de onroerende voorheffing is vrij eenvoudig. Het hangt af van de aard van de transactie, van de inkomsten waarop u recht heeft op de aflaat en de hoogte ervan. In veel gevallen is dit het gehele bedrag van de transactie zoals vermeld in de koopovereenkomst of de betaalde hypotheekrente gedurende het jaar. Vaak is het aftrekbedrag zelf van groter belang, en hoeveel geld op basis hiervan aan u moet worden teruggegeven.
Het is nodig
- - transactieprijs voor de verkoop van onroerend goed, aankoop van onroerend goed of de berekening van rente op een hypotheek;
- - rekenmachine.
instructies:
Stap 1
De hoogte van de fiscale aftrek bij verkoop van onroerend goed (onroerend goed, auto, etc.) hangt af van hoe lang het van u is geweest, het onroerend goed is verkocht of andere onroerende zaken en het bedrag in de koopovereenkomst.
Als je hem 3 jaar of langer in bezit hebt, hoef je niets te tellen. De aftrek omvat automatisch het volledige bedrag van de transactie.
Stap 2
Indien minder, is het maximale aftrekbedrag 2 miljoen roebel. voor onroerend goed en 250 duizend voor al het andere. Als de transactieprijs hoger is dan de aangegeven bedragen, is uw aftrek gelijk aan 2 miljoen of 250 duizend roebel. respectievelijk. Indien minder - het bedrag dat is gespecificeerd in het verkoopcontract.
Stap 3
De situatie is hetzelfde als u een woning heeft gekocht en voorheen geen gebruik heeft gemaakt van het recht op aftrek op basis hiervan. Als het appartement goedkoper is dan 2 miljoen roebel, is de aftrek gelijk aan het bedrag dat u ervoor hebt betaald (strikt voor het appartement tellen commissies van notarissen, makelaars en andere betalingen niet mee). Als het duurder is, is het bedrag van de aan u verschuldigde aftrek gelijk aan de genoemde 2 miljoen roebel.
Stap 4
Een bijzonder geval is de hypotheekrente. Om deze aftrek te berekenen, neemt u de bankafdruk van uw betalingen met rente op een aparte regel. Als het overzicht maandelijks is, tel dan alle waarden op die in het bijbehorende veld zijn aangegeven. Dit is het bedrag aan belastingaftrek waarop u aanspraak kunt maken.
Stap 5
Welnu, nu is de meest interessante vraag hoeveel geld je niet kunt betalen of, als de belasting al is betaald, de staat moet teruggeven.
In het geval van de verkoop van onroerend goed dat u langer dan drie jaar of minder bezit, maar dat goedkoper is dan 2 miljoen roebel, als het onroerend goed is, en 250 duizend voor alle andere opties, kunt u niet tellen. Betaal gewoon geen belasting over deze transactie.
Als het onroerend goed dat u minder dan 3 jaar bezat voor meer dan de genoemde bedragen wordt verkocht, trekt u deze af van de prijs van het verkochte onroerend goed (volgens het verkoopcontract) en berekent u de belasting over wat overblijft.
Stap 6
Als het gekochte onroerend goed u 2 miljoen roebel heeft gekost. en duurder, het terug te betalen bedrag is 260 duizend roebel. Tegen een lagere prijs wordt deze berekend over het gehele transactiebedrag. Hetzelfde geldt voor de hypotheekrente, waarvan de aftrek bovenop de in verband met de aankoop van onroerend goed verschuldigde aftrek is.
Stap 7
De terugbetaalbare belasting wordt beschouwd volgens hetzelfde principe als de verschuldigde belasting: het bedrag in het ene geval van een aftrek, en in het andere geval - van het belastbare inkomen of het deel ervan dat aan belasting is onderworpen, wordt gedeeld door 100 en vermenigvuldigd met 13, of 13% ervan wordt berekend met behulp van een rekenmachine.
