Met bankhypotheekprogramma's kunt u niet alleen appartementen kopen, maar ook particuliere huizen. Hypotheken voor de aankoop van een huis worden echter minder vaak verstrekt, omdat de risico's van banken in dit geval groter worden.
instructies:
Stap 1
Het punt is dat een appartement een standaardproject is. Maar huishoudens in de voorsteden zijn meer gepersonaliseerd in termen van het wettelijke kader en ontwerpoplossingen.
Stap 2
Als u besluit een landhuis op hypotheek te kopen, kies dan voor een financiële instelling. Pak een pakket documenten op en laat een verzoek achter bij het bankfiliaal.
Stap 3
Bij het overwegen van de mogelijkheid om een lening te verstrekken voor de aankoop van een privéwoning, vestigt de bank de aandacht op het materiaal waaruit de fundering en de dragende muren zijn gebouwd. Als u kiest tussen een houten huis en een bakstenen huis, moet u de voorkeur geven aan de tweede optie. Er wordt aangenomen dat hoe meer vloeistof een huis van baksteen of slibblok is dat op een begraven fundering is gebouwd.
Stap 4
Liquiditeit gedurende de gehele looptijd van de lening is de belangrijkste eis van de bank voor onroerend goed van welke aard dan ook. Het huis moet alle communicatie hebben, in goede staat zijn en het hele jaar door een toegangsweg hebben. Het huis moet het hele jaar door kunnen leven. Alleen onroerend goed gelegen in een nederzetting met een ontwikkelde infrastructuur wordt in aanmerking genomen.
Stap 5
Grondbezit is een ander belangrijk punt om te overwegen bij het verkrijgen van een hypotheek. Een onmisbare vereiste van de bank is dat de lener of zijn familieleden eigenaar zijn van het stuk grond. De grond moet de status van nederzetting hebben, daarnaast moet het bestemd zijn voor individuele woningbouw.
Stap 6
Zoals u ziet, is het uiterst moeilijk om aan de eisen van de bank te voldoen. Als het bovendien nog mogelijk is om een eigen woning op hypotheek te kopen op de secundaire vastgoedmarkt, dan is het praktisch onmogelijk op de primaire vastgoedmarkt. De noodzaak om juridische en bouwrisico's te analyseren is een van de grootste uitdagingen. Vindt de bank het risico hoog, dan zal ze je weigeren.
Stap 7
Om een hypotheek te krijgen voor de aankoop van een landhuis, moet u een kadastrale plattegrond van het perceel en een technisch paspoort voor het huis overleggen. Eigendomsdocumenten en een kadastraal paspoort zijn ook vereist. Voeg bij het documentenpakket een certificaat van de inventariswaarde van een landhuis, een rapport van een erkende onafhankelijke taxateur met informatie over de taxatie van een landhuis.
Stap 8
U moet er ook het originele uittreksel uit het Unified State Register of Rights on Real Estate and Transactions bij voegen.
Naast de hierboven genoemde documenten, moet u uw solvabiliteit bevestigen door een certificaat in het formulier nr. 2-NDFL naar de bank te brengen.
Stap 9
De duur van het dienstverband in de laatste baan is ook belangrijk - minimaal 3 maanden en de organisatie moet minimaal 2 jaar werken. Houd er rekening mee dat de bank mogelijk andere documenten van u verlangt.
Stap 10
De aanbetaling op een hypotheek voor de aankoop van een eigen huis is anders dan de aanbetaling voor een appartement. Het is 40-60% van de onderpandwaarde van een stuk grond of onroerend goed. In dit geval wordt de lening gedekt door het onroerend goed dat u al heeft.
