Hypotheken voor miljoenen Russen waren en blijven de enige optie om hun eigen huis te kopen. Is het gemakkelijk om een hypotheek op Chroesjtsjov te nemen en welke banken keuren zo'n lening goed?
Chroesjtsjov: een erfenis uit een duister verleden of een droomappartement?
Hypotheekleningen worden zowel voor nieuwe gebouwen als voor de zogenaamde "secundaire woningen" verstrekt. De eerste optie is natuurlijk goed. Nieuwe appartementen hebben onmiskenbare voordelen ten opzichte van de oude woningvoorraad, bovendien zijn dergelijke woningen in de beginfase van de bouw verschillende keren goedkoper. Maar toekomstige nieuwkomers zijn misschien bang om bij een gewetenloze ontwikkelaar te komen. De situatie waarin u een lening aanging en maandelijks vrij hoge bedragen moet betalen, en uw appartement wordt opgeleverd en opgeleverd, de woning wordt op geen enkele manier geaccepteerd of bevindt zich nog in het stadium van een funderingsput, is niet zo'n zeldzaamheid in ons land.
Daarom is het voor hypotheeknemers veiliger om woningen te kopen die al lang geleden zijn gebouwd. Een contract getekend - en inchecken. Een van de meest betaalbare opties voor mensen met beperkte middelen (anders zouden ze niet betrokken raken bij een hypotheek) zijn de Chroesjtsjovs. Er zijn miljoenen van dergelijke appartementen in het land. Onder hen zijn er beide zeer slecht gebouwd, op de rand van vernietiging, en behoorlijk waardig. We hebben het over warme, nog steeds sterke huizen met ongedragen communicatie en gelegen in gebieden met ontwikkelde infrastructuur. En als het huis ook van baksteen is, met niet-dragende muren aan de binnenkant, dan is dit slechts een droom, want de eigenaren hebben geweldige mogelijkheden voor herontwikkeling.
Maar - laten we realistisch zijn - zelfs een heel goed Chroesjtsjov-huis verliest elk jaar zijn liquiditeit. Het is onmogelijk te voorspellen wat er over 20 jaar (de gemiddelde looptijd van een hypotheek) met dergelijke woningen zal gebeuren. Daarnaast is in de hoofdstad een renovatieprogramma gestart. De regering heeft plannen om het uit te breiden tot heel Rusland. Logisch dat het voor banken onrendabel is om hypotheken te verstrekken voor dergelijke 'complexe' woningen. Daarom maken toekomstige nieuwe kolonisten, hypotheekhouders, zich grote zorgen over welke banken een dergelijke lening goedkeuren.
Waar moet de hypotheekhouder heen?
Banken die adverteren om huiseigenaren te worden met geleend geld, proberen de vraag te omzeilen of ze hypotheken verstrekken voor Chroesjtsjovs of niet. Maar in principe hebben alle banken weinig bijzonderheden in advertentieaanbiedingen. Het zal zich manifesteren wanneer u al serieus contact opneemt met een financiële instelling, uw bereidheid toont om het vereiste pakket documenten te verzamelen, te bewijzen dat u een hypothecaire lening kunt "trekken".
Een hypotheek is in feite dezelfde lening als elke andere. Maar rekening houdend met de vrij grote bedragen en het langetermijnkarakter, wordt elk geval door de bank afzonderlijk en zeer strikt bekeken. Veel strenger dan wanneer je huishoudelijke apparaten of zelfs een auto koopt. De controle van potentiële kredietnemers is recentelijk nog strenger geworden, wanneer de financiële stabiliteit van de bevolking in het geding is, evenals de stabiliteit van de economie van het land als geheel.
Pas geopende banken kunnen klanten "verlokken" met lucratieve aanbiedingen, maar in feite worden er veel "valkuilen" gevonden. Ofwel worden de aanvragers helemaal afgewezen, ofwel krijgen ze een hogere rente aangeboden. Tot nu toe worden de verhalen gehoord van mensen die betrokken raakten bij deviezenhypotheken.
Het is logisch om contact op te nemen met bekende, al lang bestaande banken.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Oeralsib;
- Gazprombank;
- Alfa-bank;
- Delta krediet.
Ze keuren een hypotheek voor Chroesjtsjov-huisvesting goed, als de lener natuurlijk aan alle vereisten voldoet.
Waarnaar te zoeken
- In de standaard leenovereenkomst voor alle banken is als voorwaarde opgenomen dat het verworven onroerend goed niet in een te slopen woning mag komen te staan.
- Voor huisvesting in een noodwoning en een woning die aan renovatie toe is, moet u niet rekenen op een hypotheek.
- Er kan een beperking zijn op het jaar waarin het huis is gebouwd, maar dit wordt niet door alle financiële organisaties toegepast (Sberbank heeft dit bijvoorbeeld niet).
- Het belangrijkste criterium dat van invloed is op het verstrekken van een hypothecaire lening is de marktwaarde van het appartement en de conclusie van het taxatiebureau daarover. Er wordt rekening gehouden met de verslechtering van het huis, de staat van structurele elementen.
Wat gebeurt er met het hypotheekappartement als de woning toch wordt gesloopt?
De hypotheek gaat nergens heen, omdat de eigenaren in ruil daarvoor ofwel een ander appartement krijgen, ofwel een geldelijke vergoeding krijgen. Volgens de federale wet "op hypotheek" dekt de lening het onroerend goed dat wordt verstrekt in ruil voor de oude behuizing, maar als de eigenaar van het appartement heeft gekozen voor compensatie, kan de bank van dit geld eisen om de hypothecaire lening af te sluiten.
Wat de renovatie betreft, zal in het kader van de overeenkomst over de eigendomsoverdracht van de woonruimte, de bankhypotheek automatisch worden overgedragen naar de nieuwe huisvesting.
