Denk je na over je bedrijf en ben je op zoek naar geschikte opties voor het kantoor of het bedrijf waarin je werkt krijgt een nieuwe impuls, ontwikkelt zich en moet nu op zoek naar een ruimere kamer? Er zijn zoveel dingen om te overwegen bij het huren van een kantoor dat het een zeer moeilijke taak lijkt. Als u echter alle fasen begrijpt, de technologie van de transactie kent en specialisten op het juiste moment aantrekt, dan zal het voor u gemakkelijk zijn om het juiste pand te krijgen.
instructies:
Stap 1
Bepaal wat voor soort kantoor je nodig hebt. Onthul de doelen en doelstellingen van het pand, de locatie, de afstand tot het centrum en vervoersknooppunten. Bereken de grootte van het kantoor aan de hand van het aantal medewerkers en klanten en het type pand (bijvoorbeeld open ruimte). Denk na over de vraag of u parkeergelegenheid, beveiliging nodig heeft. Bedenk of een ruimte op de bovenverdiepingen bij je past en of je toe bent aan een kantoor met pasjessysteem.
Stap 2
Neem contact op met het vastgoedbedrijf wanneer uw verzoek is gevormd. Natuurlijk is het voor u goedkoper om rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar, maar makelaars hebben professionals in dienst die niet voor niets geld krijgen voor hun activiteiten. Gezien de risico's en valkuilen in vastgoed, zal het veiliger zijn om gebruik te maken van de diensten van specialisten. U krijgt een kwaliteitsgarantie en gemoedsrust voor de transactie.
Stap 3
Let op huurtarieven, die afhankelijk zijn van de geografische ligging van het gebouw, de kwaliteit van afwerking en reparatie van het pand, de huurtermijn, aanvullende voorwaarden en de aanwezigheid van lasten. Huurders huren in de regel onroerend goed voor een periode van drie tot tien jaar om zichzelf de onnodige rompslomp van het vinden van klanten te besparen. Maar gebouwen die in de Sovjetperiode zijn gebouwd, kunnen voor maximaal een jaar worden gehuurd, zodat ze een overeenkomst met u kunnen sluiten met de mogelijkheid tot verlenging. Een overeenkomst voor een periode van maximaal een jaar is niet onderworpen aan staatsregistratie.
Stap 4
Controleer of er beperkingen zijn aan het gebruik van de ruimte die u interesseert. Aan een gebouw kan een gebruiksprofiel worden toegekend voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld stomerij of bakkerij).
Stap 5
Zorg ervoor dat het terrein vrij is van lasten. Vraag hiervoor een uittreksel uit het Unified State Register of Rights aan. Tegelijkertijd is het belangrijk om een aanvraag voor een document correct op te stellen, aangezien een gebouw meerdere eigenaren kan hebben.
Stap 6
Controleer bij het afsluiten van een huurovereenkomst alle benodigde documenten: koop- en verkoopovereenkomst, eigendomsbewijs, privatiseringsovereenkomst, het recht van de verhuurder op onderverhuring.
Stap 7
Besteed aandacht aan eventuele herontwikkelingen die in de kamer hebben plaatsgevonden. Zelfbouw legaliseren kan veel tijd kosten.
Stap 8
Als met alle punten rekening is gehouden en alles past bij je, sluit dan een intentieverklaring af met de eigenaar. Dit voorlopige document beschrijft de basisvoorwaarden. Vertrouw het verdere werk aan het opstellen van het contract toe aan bekwame advocaten, want ook daar zijn veel nuances.
