Het uitkleden van goederen tussen meerdere erfgenamen is niet eenvoudig. Het probleem wordt ingewikkelder wanneer een van de aanvragers verschijnt nadat het geërfde appartement is verkocht. Als de nieuwe eigenaar zijn rechten in de rechtbank kan bewijzen, kan hij teruggave van het hem verschuldigde bedrag eisen.
Wie heeft het recht op erfenis?
Na het overlijden van de eigenaar wordt het verzelfstandigde appartement opgenomen in de lijst van te verdelen goederen onder de erfgenamen. Ze kunnen eigendom claimen door de wet of door een testament. De erfgenamen volgens het recht van de eerste fase zijn de echtgenoot of echtgenote van de overledene, zijn moeder, vader en kinderen (zowel familieleden als geadopteerde kinderen). Als er geen erfgenamen van de eerste orde zijn, krijgen de broer, zus, tante, oom, grootmoeder, grootvader, kleinkinderen of andere verwanten het recht op het onroerend goed.
Als de overleden eigenaar van het appartement een testament heeft achtergelaten, wordt het onroerend goed verdeeld rekening houdend met de burgerlijke staat en enkele andere kenmerken. Eerst wordt het huwelijksaandeel van de weduwnaar of weduwe in mindering gebracht, het restant wordt verdeeld, waarbij ook de langstlevende echtgenoot deelneemt, ook al is hij uitgesloten van het testament. Gehandicapte ouders en kinderen (gehandicapten of minderjarigen) kunnen hun erfenis niet worden ontnomen. In sommige gevallen ontvangt de erfgenaam volgens het testament, aan wie alle eigendommen zijn ondertekend, slechts 0,25% van het appartement en zelfs minder, en het is vrij legaal. Het is bijna onmogelijk om zo'n sectie te betwisten.
Erfgenamen bij wet of testament moeten binnen 6 maanden na de opening van de nalatenschap verschijnen. Een gemiste deadline wordt beschouwd als een automatische weigering, het recht op eigendom zal in de rechtbank moeten worden bewezen. In dit geval moet de beklaagde over zeer sterk bewijs beschikken: detentie, ziekenhuisopname, het opzettelijk verzwijgen van de dood van de erflater door andere familieleden. Als de erfgenaam op de hoogte was van het overlijden van de eigenaar van het appartement, maar niet op het juiste moment een aanvraag tot aanvaarding van de erfenis heeft ingediend, is het buitengewoon moeilijk om het recht daarop te herstellen, de rechtbanken kiezen zelden de kant van de gedaagde.
Voor de erfgenaam die de termijn van zes maanden heeft gemist, is de kans echter klein dat de eigendomsrechten worden teruggegeven. Als de erflater na de dood van de erflater in het erfelijke appartement is blijven wonen of het heeft bezocht, dingen heeft meegenomen en meegenomen, reparaties heeft uitgevoerd of nutsvoorzieningen heeft betaald, wordt de erfenis automatisch aanvaard. Om de waarheid vast te stellen, hebt u getuigen nodig (bijvoorbeeld een buurman), een vooraf uitgegeven registratie of bonnetjes van energierekeningen.
Appartement verkocht: wat te doen
Het verbod op transacties met geërfd onroerend goed duurt 6 maanden na het overlijden van de voormalige eigenaar. Het komt voor dat de dochter of zoon van de overledene, die het erfrecht was aangegaan, de woonruimte verkocht, er geld voor ontving en een paar maanden na de transactie een andere aanvrager van de erfenis verscheen. Mogelijk wist de aanvrager van de plannen van de verkopers of was hij er helemaal niet van op de hoogte. Vaak komen de erfgenamen mondeling overeen dat een van hen in het appartement blijft wonen, terwijl de ander wordt ontslagen en vertrekt, wat suggereert om later terug te keren. Wanneer hij terugkeert, ontdekt hij dat het appartement op absoluut legale gronden van eigenaar is veranderd.
De benadeelde heeft het volste recht om naar de rechter te stappen. Als de erfenis alleen voor de verkoper is geregistreerd, moet de tweede aanvrager zijn recht op het onroerend goed bewijzen. U kunt dit zelf doen of met hulp van een advocaat. Als er aanwijzingen zijn dat de erfgenaam daadwerkelijk in de nalatenschap is getreden of dit om gegronde redenen niet kon doen, kunnen zijn rechten worden hersteld. De volgende stap van de benadeelde is om beëindiging van de illegale transactie te eisen. De erfgenaam, die het onroerend goed voor zichzelf registreerde, wordt beschuldigd van willekeur en illegale verrijking.
Uit de gerechtelijke praktijk blijkt dat een bedrogen erfgenaam zelden tot beëindiging van een transactie met een bonafide koper komt. Meestal hebben we het over de verdeling van geld dat wordt ontvangen als gevolg van de verkoop van woningen. In dit geval kan de eiser van de gedaagde (die tevens de verkoper van het appartement is) een vergoeding eisen voor morele schade, kosten van een advocaat en de overdracht van alle juridische kosten op hem. Rechtszittingen over dergelijke kwesties duren lang, maar de kans van de eiser om aan de eisen te voldoen, is zeer groot. Als de rechtbank de vordering gegrond heeft bevonden, moet het geld zo snel mogelijk worden teruggegeven; als de zaak wordt geweigerd, kunnen deurwaarders bij de zaak worden betrokken. Bij gebrek aan het vereiste bedrag wordt de terugvordering toegepast op het vermogen van de verweerder.
Een gemakkelijkere uitweg is om een overeenkomst te sluiten met de erfgenaam die zijn rechten heeft verklaard. Nadat de rechtbank de erfenis heeft geformaliseerd, kan de persoon die het appartement heeft verkocht het verschuldigde deel van het geld (de helft of minder, afhankelijk van het aantal erfgenamen) vrijwillig terugbetalen. Dit zal helpen de kosten laag te houden en morele schade te voorkomen. Je mag geen geld geven zonder getuigen en papieren. Om uzelf te behoeden voor verdere claims, moet u een officieel contract opstellen dat is gewaarmerkt door de handtekening van een notaris. Daarna kan het benodigde bedrag worden overgemaakt of op een bankrekening worden overgemaakt.
