Een appartement kopen is altijd een heel verantwoord en spannend moment, en als daar ook nog een hypotheek voor wordt afgesloten, dan verdubbelt het verantwoordelijkheidsgevoel. Bij het kopen van onroerend goed dat door de verkoper is geërfd, moet u heel voorzichtig zijn, omdat het deze categorie appartementen is die de reden wordt voor rechtszaken, en meestal niet in het voordeel van de koper.
Dergelijke aanbiedingen zijn, in vergelijking met de rest van het marktsegment, best aantrekkelijk, aangezien ze verkocht worden voor een prijs die 20 of zelfs 30% lager ligt. Daarnaast zijn de ligging en omstandigheden ook goed, waardoor veel mensen zo'n woonruimte willen kopen. Niet alles is echter zo rooskleurig als het op het eerste gezicht lijkt!
Wettigheid van erfenis
Dus als het appartement is gekocht en plotseling, na een bepaalde periode, een erfgenaam verschijnt die dezelfde vierkante meters claimt, dan moet je het probleem aanpakken met een "koud" hoofd en kennis van de wet.
De erfgenamen van het appartement kunnen zowel in de eerste jaren als na 15-20 jaar worden aangekondigd, wat heel natuurlijk is, aangezien er twee soorten erfgenamen zijn. De eerste is legaal. Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, hoofdstuk 63, is er een opeenvolging van familieleden die eigendom erven. Het tweede type is bij wil. De erfgenaam wordt op zijn verzoek door de erfgenaam verdeeld, hfst. 62 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Er is ook een aparte categorie die een verwante kring van erfgenamen vertegenwoordigt die niet van hun erfenis konden worden beroofd (Artikelen 1148, 1149 van het Burgerlijk Wetboek van Rusland).
Zelfs de informatie in artikel 1154 van het burgerlijk wetboek van Rusland, waarin staat dat het declaratieve document over de erfenis van onroerend goed, waarvan de indiening zes maanden duurt vanaf de datum van overlijden van de erfgenaam, garandeert niet dat het appartement zal blijven met de koper. Inderdaad, in art. 1155 in paragraaf 1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt voorgeschreven dat het erfrecht wordt hersteld als de erfgenaam niet op de hoogte was van de opening van de erfenis. In dit geval annuleert de rechtbank de verkoop- en aankooptransactie, waarna de verkoper de geldwaarde van het appartement aan de koper moet teruggeven, maar hier doen zich veel problemen voor in de vorm van indexering van het bedrag, rekening houdend met inflatie, de fondsen die door de verkoper, gebrek aan financiering, enz.
In deze situatie zijn er verschillende oplossingsopties:
- een afspraak met de aangekondigde erfgenaam dat hem een bepaald bedrag wordt uitgekeerd, waarna hij afziet van aanspraken op vierkante meters;
- een aanvraag voor woonruimte op grond van een sociaal contract indienen. in dienst nemen;
- als de koper minderjarige kinderen heeft, kunt u contact opnemen met de voogdijautoriteiten.
Kenmerken van de wil
Het testamentaire document schrijft een reeks regels voor volgens welke de goederen van de overledene moeten worden verdeeld. De wet volgt deze richtlijnen echter niet altijd.
- Er zijn erfgenamen in de vorm van personen ten laste, minderjarige kinderen, echtgenoten en ouders die recht hebben op ½ deel door wettelijke erfenis (artikel 1 van artikel 1149 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
- Onder de erfgenamen zijn er vaak mensen die de valsheid van het testamentaire document willen bewijzen, aangezien de erflater ziek was toen het werd ondertekend.
- Het kan ook voorkomen dat de vorige eigenaar nog een later testament heeft gemaakt, waardoor de vorige teniet wordt gedaan.
- Het komt voor dat de erflater bij het opmaken van de testamentaire akte heeft aangegeven dat de vrouw en moeder ook tot het einde van hun leven in het erfelijke appartement moeten blijven wonen, bijvoorbeeld voor de zoon. In dit geval is het onmogelijk om ze uit te zetten.
Als bij de eerste drie opties de eiser bewijst dat het testamentaire document vervalst of irrelevant is, wordt het ongeldig verklaard, daarom krijgt de koper zijn geld terug en krijgt de verkoper het appartement.
Het is ook belangrijk om te begrijpen dat alle claims zijn gericht aan de eigenaar van het onroerend goed en niet aan de verkoper. Om de koper op de een of andere manier te beschermen tegen problemen tijdens de aankoop, nemen makelaars van de verkoper een door een notaris gewaarmerkte verplichting op zich dat hij geen erfgenamen kent. Dat wil zeggen, als er een andere erfgenaam verschijnt, worden alle financiële problemen tussen hem en de nieuwe familieleden geregeld zonder tussenkomst van de koper.
Beschermingsmethoden
Een nieuwe koper kan zichzelf beschermen tegen zo'n onaangename situatie door de kring van potentiële erfgenamen op de volgende manieren te verkleinen:
- om uittreksels te ontvangen van het Unified State Register of Legal Entities met informatie over alle transacties die met dit onroerend goed zijn uitgevoerd, lasten;
- kennis te nemen van het uittreksel uit het huisboek voor de aanwezigheid van eerder in het appartement geregistreerde burgerlijke partners en andere familieleden;
- de aanwezigheid van de erfgenamen van de overledene achterhalen, een verplicht aandeel claimen (in de vorm van gehandicapten, minderjarige kinderen, ouders, enz.);
- de ondertekening van de koopakte bij volmacht zorgvuldig te benaderen door de erfgenaam;
- controleer de overlijdensakte van de eigenaar van het onroerend goed.
Natuurlijk, om aan alle aanbevelingen te voldoen, moet je veel moeite, tijd en zenuwen besteden, maar op deze manier kun je jezelf op de een of andere manier beschermen tegen onverwachte erfgenamen.
