De overdracht voor gebruik van onroerend goed dat op dit moment al is verhuurd, is een volledig legale activiteit, in de Russische wetgeving onderverhuring genoemd. Niettemin is het noodzakelijk om een appartement volgens bepaalde regels aan derden over te dragen om conflicten met de eigenaar van privé-eigendom te voorkomen.
Kenmerken en voordelen van onderhuur
Het overdragen van een gehuurd appartement aan derden is goed mogelijk en vaak een behoorlijk winstgevende gebeurtenis. Een huurder heeft bijvoorbeeld een betere woning weten te vinden, maar wil of kan een bestaande huurovereenkomst niet opzeggen. In dit geval kan hij het eerste appartement tegen een hogere prijs aan andere huurders verhuren en kan hij zelf in het tweede wonen, waardoor hij extra inkomsten kan ontvangen.
In overeenstemming met het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie mag de overdracht van privé-eigendom naar onderverhuur alleen worden uitgevoerd met toestemming van de eigenaar. Tegelijkertijd moet de overeenkomstige mogelijkheid worden vermeld in de oorspronkelijke huurovereenkomst van onroerend goed: als de eigenaar heeft verboden het appartement aan iemand anders te verhuren, hebben de huurders niet het recht om in hun eigen belang te handelen. Tot slot mag de onderleaseperiode niet langer zijn dan de huurtermijn, die ook weer wordt overeengekomen in de overeenkomst met de eigenaar van de woonruimte.
Bescherming van de rechten van de eigenaar bij onderverhuur van een appartement
De eigenaar van privé-eigendom moet uiterst verantwoordelijk zijn bij het opstellen van de voorwaarden van het huurcontract. In geen geval is het mondeling overdragen van onroerend goed in andere handen toegestaan: in dit geval heeft de huurder aanzienlijke rechten om over het ontvangen onroerend goed te beschikken, inclusief de mogelijkheid om het op zijn eigen voorwaarden te onderverhuren.
Als de eigenaar niet zeker weet of het de moeite waard is om iemand toe te staan het onroerend goed opnieuw te verhuren, en om de huurder andere rechten te geven, is het noodzakelijk om een speciale clausule in de overeenkomst op te nemen, volgens welke de voorwaarden van de overeenkomst kan op elk moment worden gewijzigd of eenzijdig worden beëindigd … Enerzijds zal het ontbreken van zichtbare verbodsbepalingen in het contract potentiële huurders niet afschrikken, anderzijds zal het altijd mogelijk zijn van de huurder te eisen dat hij bepaalde handelingen met betrekking tot vastgoed stopzet.
Bovendien moet de huurovereenkomst een duidelijk omschreven geldigheidsduur hebben, het bedrag, de methoden en de betalingsvoorwaarden (inclusief rekeningen van nutsbedrijven) bevatten en ook een inventaris en de staat van het onroerend goed in het appartement bevatten. Het is ook raadzaam om het appartement samen met het onroerend goed te verzekeren om er rustig over te blijven. Alleen deze maatregelen zullen het pand beschermen tegen illegale en gevaarlijke acties van de huurder en onderhuurder.
Het verdedigen van de rechten op privé-eigendom
De eigenaar van de woonruimte moet de namen kennen van alle personen die worden gehuurd in overeenstemming met het contract, evenals contacten voor communicatie met hen. Indien onbevoegden of andere tekenen van overtreding van de huurovereenkomst in het appartement worden aangetroffen, dient u direct contact op te nemen met de huurder en alle details van de situatie te achterhalen.
Als de huurder het contract heeft geschonden en het appartement begon te onderverhuren zonder medeweten van de eigenaar, is het noodzakelijk om van hem de beëindiging van illegale acties te eisen onder de dreiging van beëindiging van het contract voor tijdelijk gebruik van het onroerend goed. In geval van weigering om de gepaste maatregelen te nemen (of als de persoon geen contact opneemt), moet de eigenaar zich wenden tot de magistraat of de rechtbank van zijn woonplaats en een vordering indienen.
Geef in de claim aan welke rechten van de eigenaar zijn geschonden en voeg ook kopieën van de huurovereenkomst en het eigendomsbewijs van het appartement bij. Houd er rekening mee dat de aanvraag moet worden opgesteld namens alle mede-eigenaren van de woonruimte, met vermelding van hun paspoortgegevens (man en vrouw, die in het aandeel zijn van familieleden, enz.). Ook moet u de gegevens van alle huurders die bij de overtreding betrokken zijn aangeven. Het is raadzaam om te informeren over de aanwezigheid van getuigen (bijvoorbeeld buren of een wijkagent) die het illegaal verblijf van onbevoegden in het appartement zouden kunnen vaststellen. Na de zaak te hebben overwogen, zal de rechtbank een bevel uitvaardigen om de onderhuurder uit het appartement te zetten en de voorwaarden van de overeenkomst met de eigenaar herzien.
