Volgens statistieken worden er in Rusland jaarlijks ongeveer 700 duizend hypotheken verstrekt. En dit is te wijten aan het feit dat maar weinig mensen de aankoop van een huis voor contant geld op eigen kracht kunnen beheersen. En met de constant stijgende huizenprijzen wordt sparen ervoor een bijna onrealistische taak. Daarom is een hypotheek een grote hulp voor wie een appartement wil kopen. Niet iedereen weet echter wat het is, zoals de geschiedenis van hypotheken.
Een hypothecaire lening is een bancair product op basis van vastgoedonderpand. Als er dus geen onderpand is, dan is dit een ander product van de bank, maar geen hypotheek. De geschiedenis van dit soort leningen gaat terug tot het oude Griekenland. Vervolgens werden leningen ontvangen voor de zekerheid van land. Om vast te stellen dat dit object op borgtocht staat, is er destijds een speciale steen of pilaar op de plek gezet. Dienovereenkomstig lieten ze zich erdoor leiden en werd het onmogelijk om een tweede lening voor deze site te krijgen.
Een hypotheek wordt gekenmerkt als een gedekte lening. Het moet echter duidelijk zijn dat niet iedereen, zelfs onderpand, een hypotheek is. Het begrip hypotheek omvat alleen onroerend goed waarvan het pandrecht een openbaar karakter heeft. Dat wil zeggen, de deal erop moet worden geregistreerd bij speciale autoriteiten en de documenten met betrekking tot dit object moeten worden gemarkeerd als "met bezwaring".
Hoe werkt een hypotheek?
Een hypothecaire lening wordt in de meeste gevallen verstrekt door een financiële instelling voor de aankoop van een appartement of huis. Dit gebeurt wanneer de koper niet genoeg geld heeft om een woning te kopen. Het bedrag aan ontbrekende fondsen varieert van 90% tot 10% (het hangt allemaal af van de mogelijkheden van de koper).
Afhankelijk van hoeveel geld je als startkapitaal hebt, wordt ook bepaald volgens welk programma de bank je uitleent. Ook is de rente hier direct van afhankelijk.
Een hypotheek houdt in dat de woning tegelijkertijd eigendom is van de koper en tegelijkertijd een onderpand blijft voor de bank. Dat wil zeggen, de eigenaar met betrekking tot het onroerend goed heeft een vrij groot aantal beperkingen. Zo is het alleen met toestemming van de bank mogelijk om onroerend goed te verkopen, te ruilen en andere transacties te doen.
De hypotheekbezwaring wordt volledig opgeheven na volledige aflossing van de schuld aan de bank. Tegelijkertijd vindt herinschrijving plaats bij de Registratiekamer, waarna de eigenaar documenten ontvangt waarin het merkteken op de last van het onroerend goed reeds is verwijderd.
Bij het sluiten van een hypotheekleningsovereenkomst ondertekent de koper alle standaard documenten en overeenkomsten die de wet voorziet bij de aankoop van onroerend goed: een koop- en verkoopovereenkomst, kwitanties voor geld, enz. Het verschil tussen een hypotheek en de gewone aankoop van een appartement is dat er bovendien een taxatieprocedure voor een woning nodig is om de marktwaarde ervan te bepalen.
Hypotheek: voor- en nadelen
Er zijn veel verschillende geruchten en speculaties over de hypotheek. En niet allemaal hebben ze een echte basis. Het onbetwistbare voordeel van een hypotheek is bijvoorbeeld dat je direct een woning kunt kopen, erin kunt betrekken en kunt wonen zonder na te denken over het huren van onroerend goed en niet afhankelijk bent van de stemmingswisselingen van de eigenaren.
Bij een hypotheek wordt een appartement of huis direct als onroerend goed geregistreerd. Dat wil zeggen, uw positie wordt steviger. Bovendien verwerft de koper voor een bepaalde periode belastingvrijstellingen. Voordelen worden berekend vanwege het feit dat dit type lening is gericht.
Alle kopers van onroerend goed die officieel in dienst zijn, komen in aanmerking voor belastingaftrek bij de aankoop van een rijtuig. Het maximale bedrag is 260.000 roebel.
Houd er rekening mee dat de registratie van een hypotheek een vrij langdurig proces is en ongeveer een maand kan duren, en in sommige gevallen zelfs meer. U moet immers niet alleen documenten verzamelen, alle benodigde vergoedingen betalen, enz., Maar ze ook ter verificatie aan de bank geven.
