Het bedrag van het moederschapskapitaal dat door de staat voor het tweede of volgende kind wordt toegewezen, is 453.026 roebel. Deze fondsen kunnen worden aangewend voor de uitvoering van verschillende doeleinden, waaronder de aflossing van de hypothecaire lening.
Voorwaarden en procedure voor de aflossing van de hypotheek door het moederkapitaal
De wetgeving van de Russische Federatie staat het gebruik van moederschapskapitaalfondsen toe om een hypothecaire lening terug te betalen. In dit geval maakt het niet uit wanneer de hypotheek is verstrekt - vóór de geboorte van het tweede of derde kind of na hem. Een of beide ouders kunnen het overeenkomstige recht op elk moment uitoefenen en het is mogelijk om ten koste van het moederschapskapitaal te betalen:
- aanbetaling op een hypotheek;
- deel van de lening en daarop opgebouwde rente;
- hypotheek verstrekt aan deelnemers aan het hypotheekstelsel voor militairen (NIS).
Zo is een eenmalige aflossing van een hypothecaire lening door het moederkapitaal of een eenmalige betaling van de eerste termijn toegestaan in overeenstemming met de voorwaarden van de bank. Hierdoor kunnen gezinnen met twee of meer kinderen sneller en tegen gunstige voorwaarden een hypotheek krijgen. Als u de lening met kapitaal wilt terugbetalen, moet u in de volgende volgorde handelen:
- Geef het verworven onroerend goed uit voor een van de ouders of registreer een aandelenparticipatieovereenkomst (DDU) bij Rosreestr.
- Wacht tot de bank het benodigde krediet overmaakt naar de rekening van de verkoper, waarmee de toekomstige eigenaar rechtstreeks zal communiceren. Tot de volledige aflossing van de schuld blijft het appartement verpand door de bank.
- Vraag een attest van de bank over de resterende schuld en meld u de wens om de gehele hypothecaire lening of een deel daarvan vervroegd af te lossen met het ouderkapitaal.
- Bezoek het filiaal van het Pensioenfonds op de woonplaats, met de paspoortgegevens van de ouders, de geboorteakte van het tweede of derde kind, een verklaring van de werkplek en een verklaring van de bank over de openstaande schuld.
- Wacht tot het Pensioenfonds de aanvraag voor de beschikking van kapitaalfondsen in overweging heeft genomen en maak deze binnen twee maanden over aan de bank om de woonlening terug te betalen.
De procedure om gezinsleden aandelen te schenken
Toekenning van aandelen aan echtgenoten die gehuwd zijn en in een tijdens de looptijd verkregen appartement wonen, is pas mogelijk na volledige aflossing van de bestaande hypothecaire lening. In dat geval dient de eigendomsverdeling te geschieden binnen zes maanden na verwijdering van de last uit de woning. Om het onderpand van het onroerend goed te verwijderen, moet de huidige eigenaar een schuldbewijs van de bank verkrijgen en een aanvraag indienen bij Rosreestr.
Na bestudering van de aanvraag krijgt de eigenaar een certificaat van staatsregistratie van eigendom van onroerend goed zonder een merkteken op de aanwezigheid van een hypotheekbezwaring (vanaf 2017 wordt een uittreksel uit het USRN uitgegeven). Zodra het bankdeposito officieel is opgeheven, moet u de procedure voor de verdeling van het onroerend goed kiezen, afhankelijk van of beide echtgenoten de eigenaren zijn of slechts één van hen. Om aandelen toe te kennen, kunnen echtgenoten dus:
- een overeenkomst sluiten;
- een schenkingsovereenkomst sluiten;
- naar de rechter stappen als er geen overeenstemming tussen de ouders is bereikt, of als een van hen het contract ontwijkt (volgens de vaste praktijk krijgen de echtgenoten meestal gelijke delen van de rechtbank).
Dus als de eigenaar van de woonruimte een van de echtgenoten is, moet hij eerst een aandeel toekennen aan de tweede echtgenoot en een overeenkomst met hem sluiten over de verdeling van de gezamenlijk verworven (huwelijks verkregen) goederen. Dan, zodra het appartement is gedeeld door de man en vrouw, kunnen ze overgaan tot het schenken van aandelen aan hun kinderen.
De procedure wordt uitgevoerd op basis van het opstellen van een schenkingsovereenkomst (donatie) voor een aandeel of een overeenkomst over de uitkering van aandelen aan kinderen. Als de kinderen de meerderjarige leeftijd nog niet hebben bereikt, heeft een van de ouders het recht om namens hen op te treden (contracten ondertekenen, aanvraag indienen). Tegelijkertijd wordt rekening gehouden met de belangen van kinderen (maar ook van andere gezinsleden) in relatie tot de omvang van het aandeel, ongeacht hun leeftijd en positie.
Als beide echtgenoten onroerend goed in eigendom hebben, kunnen zij per kind van de kinderen direct een schenkingsovereenkomst of -overeenkomst sluiten (met mede-eigendom van de woning). In het geval van mede-eigendom is het noodzakelijk om op dezelfde manier te handelen als in het vorige geval - om een overeenkomst te sluiten over de verdeling van gezamenlijk verkregen eigendom en vervolgens de aandelen aan elk kind over te dragen via de juiste documentatie.
